Hledáte dům, který spojuje bydlení, podnikání i investici v jednom?V klidné části obce Velim nabízíme prostorný a kompletně zrekonstruovaný rodinný dům s užitnou plochou cca 340 m², rozdělený do tří samostatných bytových jednotek a nebytového prostoru.Ideální volba pro vícegenerační bydlení, kombinaci s podnikáním nebo investici s okamžitým výnosem.Rekonstrukce probíhala postupně v letech 2022–2025 a proměnila dům v moderní a udržovanou nemovitost.Nové rozvody elektřiny, vody, plynu, rekonstrukce střechy, oken (plastová dvojskla), podlah, omítek, topení i koupelen – vše provedeno s důrazem na kvalitu. Dům je částečně zateplen (ze dvou stran) a nachází se ve velmi dobrém technickém stavu.Dispozice:PřízemíByt 2+kk (62,8 m²) se samostatným vstupem – dlouhodobě pronajatý spolehlivému páru, který by rád v nájmu pokračoval.Kuchyňská linka se spotřebiči, dřevěné podlahy, dlažba v koupelně, vytápění plynovým kotlem.Nebytový prostor (cca 17 m²) – v současnosti tetovací studio s hygienickým zázemím (WC, výlevka, umyvadlo).Zimní zahrada (12 m²) – pro relax, ateliér či zimní odpočinek.Terasa (125 m²) – prostorná, chráněná, ideální pro grilování nebo klidné večery.Dílna (10 m²) s pochozí půdou a sklep (20 m²) – praktické zázemí pro hobby i sklad.1. nadzemní podlaží (1. NP)Byt 4+1 (113,6 m²) s vlastním vstupem.Světlé, velkorysé prostory, podlahové topení v koupelně a chodbě, v ostatních místnostech radiátory.Plynový kombinovaný kotel v samostatné technické místnosti.2. nadzemní podlaží (2. NP)Bytová jednotka přístupná přes 1. NP – ideální pro mladou rodinu, hosty, nebo home office.Před finálním dokončením – možnost úprav podle vkusu nového majitele.Vytápění krbovou vložkou, připraven rozvod pro klimatizaci s funkcí topení.Technické informaceTopení: plynové kotle, krb, podlahové topení (1. NP)Okna: plastová, dvojsklaStřecha: po kompletní rekonstrukciRozvody: nové elektro, voda, plynInternet: vysokorychlostní připojeníParkování: bezproblémové před domemLokalita – VelimVelim patří mezi vyhledávané obce v dojezdové vzdálenosti do Prahy i Kolína.Najdete zde školu, školku, poštu, obchody, lékaře, sportoviště i vlakové spojení (trať Praha–Kolín).Kolín – 10 minut autem nebo 2 zastávky vlakemPraha (Černý Most) – cca 30 minut jízdyDálnice D11 – do 7 minutVlakové nádraží – jen 4 minuty pěškyPro koho je dům ideální Vícegenerační rodinu Podnikatele (salon, kancelář, ordinaci) Investora – dům nabízí stabilní výnos z pronájmůNa vyžádání zašlu 3D sken všech podlaží.Pro domluvu prohlídky mě kontaktujte – rád vám dům osobně představím.