Exkluzivně vám nabízím k prodeji moderní rodinný dům s dispozicí 5+kk a samostatnou garsonkou s vlastním vstupem. Dům byl postaven v roce 2015 a nachází se v žádané lokalitě Stěžírky u Hradce Králové. Je ideální volbou pro rodinu, která hledá komfortní bydlení s možností vícegeneračního využití, podnikání nebo pronájmu. A to s lesem plným běžeckých stezek hned za domem a dostupností města díky MHD nebo autobusu.

Dům je prostorný a nabízí celkem 215 m² obytné plochy. Celková výměra pozemku je 749 m², zastavěná plocha domu je 145 m².

Dispozice domu:

Při vstupu do domu vás čeká praktická předsíň se šatní skříní a vstupem do technické místností, z předsíně se vchází do vstupní haly, kde je dominantou schodiště vedoucí do patra. Každý schod je osvětlený. Schodiště zdobí zábradlí vyrobené uměleckým kovářem na míru. Z haly je vstup do koupelny s WC, sprchou a bidetem a menšího pokoje, který slouží jako pracovna nebo pokoj pro hosty. Z haly se vchází do srdce celého domu, které tvoří vzdušně propojenou kuchyň, jídelnu a obývací pokoj. Středobodem celého prostoru je krbová vložka na kterou je vidět ze tří stran. Obývací pokoj zdobí cihlové obložení stěn s přípravou pro audio. Kuchyň (IKEA) s masivní dubovou pracovní deskou na míru, nechybí příprava na výrobník ledu. Z obývacího pokoje vedou francouzská okna na velkou terasu o výměře 30 m² ze sibiřského modřínu. Z terasy je pohled na krásně upravenou zahradu plnou květin a nabízí tak příjemné posezení s výhledem na Hradec Králové a Orlické hory. Za domem je malé posezení u ohniště a prostor pro sekání dříví do krbu.

V patře domu jsou dva samostatné a prostorné pokoje, hlavní ložnice, kde každý pokoj má vlastní šatnu. Šatnám dodává světlo střešní okna. K dispozici je také samostatné WC a luxusní koupelna s vanou, sprchovým koutem, dvojumyvadlem a profesionální finskou saunou. Součástí domu je i půdní prostor přístupný skládacími schody, využitelný jako úložný.

Garsonka má samostatný vstup z přední části domu. Dispozice zahrnuje předsíň, koupelnu (sprcha, WC, umyvadlo, přípojka na pračku) a obytný pokoj s kuchyňským koutem. Také z garsonky je vstup na terasu. Lze ji využít pro své rodiče, k pronájmu, pro hosty či jako kancelář.

Technické provedení:

Nosné zdivo: cihly Heluz 44 cm. Střecha: betonová taška Bramac Tegalit. Okna: PKS trojskla, šesti-komorový profil.

Podlahové topení v celém domě (plynový kotel + bojler, dva komíny – pro krb i kotel). Krbová vložka Rais 500. Vinylové podlahy, bezprahové řešení, betonové stropy. Kompletní rozvody internetu v každém pokoji, příprava na rekuperaci i venkovní ozvučení terasy. Před domem parkování až pro 6 aut. Dům sbírá dešťovou vodu, která je využívána na splachování toalet a zálivku zahrady s připojením na třech místech domu.

Tento dům představuje výjimečnou kombinaci moderního, kvalitního a technického provedení a funkční dispozice. Díky garsonce s vlastním vstupem nabízí i nadstandardní možnosti využití. Cena domu je 20.490.000,- Kč.

Makléř - Michal Parák