Prodej bytového domu – Český Těšín, ul. Střelniční 265/7

Hledáte investici s okamžitým výnosem a stabilním zázemím? V samotném centru Českého Těšína nabízíme k prodeji výjimečný bytový dům, který spojuje historický charakter se současným využitím a potenciálem dalšího rozvoje. Možnost vybudování až tří dalších bytových jednotek, což výrazně navyšuje investiční potenciál celé nemovitosti.

? Lokalita

Dům se nachází v atraktivní části města, na ul. Střelniční – v přímém dosahu centra, služeb, kaváren, restaurací a pěší dostupností k nádraží i hraničnímu přechodu do Polska. Výhodou je stabilní poptávka po nájemním bydlení a ideální poloha pro podnikání či budoucí přestavbu na apartmány.

? Popis nemovitosti:

• historická stavba z roku 1903 se členitým půdorysem,

• 3 nadzemní podlaží + 1 podzemní podlaží + půdní prostor,

• celková zastavěná plocha všech podlaží: 1 133,7 m²,

• celková výměra pozemků: 426 m² (včetně zahrady),

• střecha sedlová, krytina vlnitý eloxovaný plech a sklolaminát nad schodištěm,

• rozvody vody, kanalizace, elektřiny (220 V) a plynu.

? Nájemní vztahy:

• Dům aktuálně disponuje 6 bytovými jednotkami s celkovou podlahovou plochou 427 m².

• 5 bytů je obsazeno stabilními nájemníky, 1 jednotka je nyní využívána jako sklad.

• Nájemní smlouvy jsou kombinací smluv na dobu určitou i neurčitou, což zajišťuje částečnou flexibilitu do budoucna.

• Některé byty po rekonstrukci, část v původním stavu -> možnost zhodnocení postupnou modernizací.

? Silné stránky nabídky:

• Okamžitý výnos z nájmů s možností další optimalizace.

• Nemovitost v lukrativní části města – vysoká poptávka po bydlení i komerčním využití.

• Historická hodnota domu a možnost dalšího rozvoje půdních prostor.

• Potenciál pro přestavbu na nájemní apartmány nebo kombinaci bydlení a komerčních jednotek.

• Možnost vybudovat až 3 nové bytové jednotky

• Možnost vybudovat výtah

? Investiční pohled

Při současném nájemním výnosu představuje dům stabilní a bezpečnou investici. Volné prostory v domě umožňují přestavbu a rozšíření o tři nové byty, které mohou zásadně zvýšit výnos i tržní hodnotu objektu. Nabízí se prostor pro navýšení výnosů i hodnoty nemovitosti.

Pokud hledáte dlouhodobě bezpečnou investici v atraktivní lokalitě s okamžitým příjmem a dalším potenciálem růstu, tento dům je přesně pro vás.

Kontaktujte mě pro více informací a sjednání osobní prohlídky.