Nemovitost s jistým výnosem a prestiží

Nabízíme k prodeji moderní polyfunkční budovu v srdci města Louny, oceněnou v roce 2008 titulem Stavba roku Ústeckého kraje. Objekt kombinuje rezidenční a komerční prostory, vyznačuje se vysokou obsazeností, dlouhodobými nájemními vztahy a stabilním výnosem.

Budova je ve výborném technickém stavu, s výtahem a bezbariérovým přístupem. Díky své variabilní dispozici nabízí široké možnosti využití.

Dispozice budovy

• 1. NP (137m²) – reprezentativní konferenční sál se sociálním a cateringovým zázemím, vhodný pro firemní akce i společenské události

• 1. NP (141m²) – moderní kancelářské prostory s open space kanceláří, zasedací místností, kuchyňkou a vlastním vstupem z ulice

• 2. NP (132m²) – bytová jednotka 2+1

• 3. NP (132m²) – prostorný byt 3+1

• 4.–5. NP (135m² + 116m²) – dva mezonetové byty 3+kk s balkony, nabízející komfort a soukromí

Technické parametry

• Každý byt má vlastní plynový kotel a měření energií

• Komerční prostory disponují samostatným systémem vytápění a měřením

• Profesionální správa a úklid společných prostor

• Všechny bytové jednotky jsou aktuálně obsazené nájemníky, což zajišťuje okamžitý výnos

Louny – město s potenciálem

Strategická poloha

• Jen 55 km od Prahy (metro Zličín) a 49 km od Letiště Václava Havla, s výbornou dostupností po dálnici D7

• Blízkost hranic s Německem otevírá další obchodní i pracovní příležitosti

Kompletní občanská vybavenost

• Školy, školky, střední i umělecké školy

• Zdravotnická zařízení včetně polikliniky

• Obchody, služby, sportoviště, výstaviště, koupaliště, zimní stadion, plavecká hala

• Autobusový terminál s četnými spoji do Prahy a zpět

Kulturní a společenský život

• Bohatá nabídka kulturních institucí: městské divadlo, galerie, muzeum

• Pravidelné festivaly, společenské akce a výstavy (např. Dům, Člověk v přírodě, Letní lounské vábení)

• Historické památky včetně kostela sv. Mikuláše

Pracovní příležitosti

• V bezprostřední blízkosti města se nachází strategická průmyslová zóna Triangle, kde působí významní investoři (Nexen Tire, Hyundai Mobis, aj.)

• To zajišťuje stabilní poptávku po bydlení i kancelářích

Kvalita života a volný čas

• Louny – „brána do Českého středohoří“ – nabízejí kombinaci městského komfortu a přírody na dosah

• Rekreace v okolí: Nechranická přehrada (35 km), cyklostezky, turistika i lyžování v Krušných horách (Klínovec 77 km)

Shrnutí pro investory:

? plně obsazená rezidenční část a výnosný investiční objekt

? kombinace komerčních a rezidenčních prostor s flexibilním využitím

? moderní architektura oceněná titulem Stavba roku Ústeckého kraje

? v atraktivní lokalitě s rostoucím ekonomickým potenciálem a vysokou kvalitou života

Pokud hledáte stabilní investici s okamžitým výnosem a perspektivou růstu hodnoty, tato nabídka je určena právě Vám.