Nabízíme ke koupi výjimečnou zrekonstruovanou usedlost v obci Žárovná v srdci Šumavy. Areál tvoří rodinný dům, prostorná dílna, stodola, zahrada a stavební pozemek o výměře 1 147 m². Nemovitost leží 8 km od Vimperka a 15 km od Prachatic v klidné lokalitě s dobrou dostupností i krásnou okolní přírodou, nedaleko hranic s Německem.

Rodinný dům má dispozici 4+1 s podkrovním loftem a obytnou plochou přibližně 189 m². Lze ho jednoduše rozdělit na dvě samostatné jednotky 2+kk a 3+kk. V celém domě i dílně je podlahové vytápění napojené na elektrický kotel. Jsou zde dvě koupelny s vanou i sprchovým koutem, obě s WC, a dva bojlery. Dům má klimatizaci pro letní komfort. Proběhly kompletně nové rozvody elektřiny, vody a kanalizace. Objekt je napojen na veřejný vodovod, má vlastní studnu a odpad je sveden do septiku. Dům je částečně podsklepený, kompletně odizolovaný a odvodněný drenážemi bez známek zemní vlhkosti. Rekonstrukce byla dokončena v roce 2021, zbývá pouze dokončení fasády podle vkusu nového majitele. Technické řešení včetně přípravy na tepelné čerpadlo zajišťuje úsporný provoz.

Na dům navazuje dílna o velikosti 92 m² se sociálním zázemím, ideální pro řemeslo, lehkou výrobu nebo podnikání. Dílnu lze snadno upravit na další bytovou jednotku. Rozlehlá stodola s novou střechou má připravené rozvody vody, elektřiny i odpadů, proto se nabízí její přestavba na další obytný nebo provozní prostor. Elektroinstalace je dimenzovaná i pro výrobní provoz.

Zahrada a dvůr mají výměru 1 690 m² a poskytují dostatek soukromí i prostoru pro odpočinek. Součástí prodeje je také stavební pozemek 1 147 m² vedený v územním plánu jako plochy smíšené obytné venkovské, vhodný pro výstavbu dalšího rodinného domu, hospodářského nebo rekreačního objektu.

Nemovitost je aktuálně pronajatá za 28 000 Kč měsíčně spolehlivým nájemcům a nabízí okamžitý výnos bez nutnosti hledat nové nájemníky. Při minimální dodatečné investici se můžete stát majitelem minimálně tří samostatných bytových jednotek v lokalitě s vysokou poptávkou po nájemním bydlení. Objekt je vhodný pro kombinaci vlastního bydlení, podnikání a investičního pronájmu.

Shrnutí

• kompletní rekonstrukce domu 2021

• moderní technické řešení a příprava na tepelné čerpadlo

• možnost minimálně tří bytových jednotek

• aktuální nájem 28 000 Kč měsíčně

• klidná šumavská lokalita s výbornou dostupností a blízkostí hranic