Představujeme vám samostatně stojící vilu z roku 1927 ve vyhledávané části Kolína – Pražské předměstí, ulice Zborovská. Jedná se o nemovitost s charakterem a historií, situovanou v klidné vilové zástavbě s výbornou občanskou dostupností. Dům nabízí 266,4 m² užitné plochy, obytná část činí 197 m² (bez sklepa a půdy).

K dispozici jsou dvě plnohodnotná obytná podlaží a suterén s přirozeným osvětlením, který má potenciál dalšího využití – např. pro ateliér, kancelář, hobby prostor nebo po větší úpravě se může jednat o samostatnou jednotku. Vstup je možný dvěma nezávislými vchody, což zajišťuje flexibilní provoz.

V přízemí se nachází obývací pokoj, průchozí kuchyně, jeden větší a jeden menší pokoj, koupelna, samostatné WC, vstupní zádveří a prostorná chodba. Celková plocha podlaží je 102,7 m², obytné místnosti včetně kuchyně mají 65,9 m².

V patře najdeme tři pokoje (19,8 m², 23 m² a 18,4 m²), kuchyni, koupelnu, WC, komoru a chodbu. Obytné místnosti patra včetně kucnyně mají dohromady 71,7 m². V obou podlažích je instalována klimatizace včetně příslušné elektroinstalace. Půdní prostor o celkové výměře 73,7 m² slouží aktuálně ke skladování.

Suterén nabízí prostory původně určené pro sklad paliva, prádelnu, dílnu, sklad a prostornou chodbu. Díky oknům je teoreticky možné části suterénu přizpůsobit pro volnočasové, pracovní či nájemní účely (např. posilovna, solárium, herna, zázemí firmy). Sklep je suchý a s nižšími stropy. Ve fotogalerii je možnosti si prohlédnout dům ve virtuální prohlídce.

Na pozemku o rozloze 636 m² se nachází garáž (14,56 m², rok výstavby 1973), zahradní domek a skleník, kolem domu byla položena zámková dlažba. Na pozemku se dále nachází několik ovocných stromů. V posledních letech proběhla výměna části oken (plastová, dvoj- a trojskla), zateplení fasády (2013), výměna rozvaděče elektřiny, dále byl dům vybaven klimatizací.

Vytápění plynovým kotlem nebo kotlem na tuhá paliva (funkčnost neověřena), ohřev vody probíhá bojlerem. Schodiště je betonové, podlahové krytiny dřevěné, vinyl, parkety, dlažby, koberec. Střešní krytina tašky, krov původní, okna převážně plastová, podezdívka kámen, stavba je pravděpodobně z pálených cihel. Dům neprošel výraznou rekonstrukcí nebo přestavbou, nicméně stav objektu je díky průběžné údržbě ve velmi dobrém technickém stavu. Nemovitost má nově zpracovanou dokumentaci stavby včetně zaměření.

Lokalita je jedním z hlavních benefitů nabídky. V bezprostřední pěší dostupnosti jsou dvě zastávky MHD (70 m a 170 m), vlak Kolín zastávka (700 m), obchodní dům Tesco (300 m), Lidl (500 m). Nedaleko od domu je taktéž Kmochův ostrov, rekreační a sportovní areál Borky, případně západním směrem se nachází klidová a rekreační zóna Peklo.

Dům je bez zatížení, koupi lze financovat hypotečním úvěrem, dále máme pro vás připraveno výhodné financování.

Dům osloví klienty, kteří hledají spojení charakteru, prostoru a výjimečného místa k životu či podnikání. Máte zájem o více informací? Zavolejte. Těším se na setkání!