Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům v klidné části obce Častohostice, s velmi dobrou dostupností do Moravských Budějovic (cca 8 minut jízdy). Nemovitost je vhodná pro trvalé bydlení i rekreační využití a zaujme především kombinací soukromí, dostatku prostoru a nízkých provozních nákladů.

Dům je zděné konstrukce (kámen a cihla), původní stavba z roku 1919, která v posledních letech prošla rozsáhlou rekonstrukcí vnitřních částí. Užitná plocha domu činí přibližně 105 m².

Dispozice domu

Dispozičně je dům řešen jako 3+1 a nabízí:

obývací pokoj,

samostatnou kuchyň s jídelnou,

ložnici,

další pokoj,

koupelnu,

šatnu,

verandu.

Půda domu je dalším prostorem, kde lze do budoucna vybudovat další obytné prostory. Případně je k nahlédnutí i zpracovaný projekt záměru, jak by mohl být půdní prostor využitelný.

Součástí domu je sklep. Dispozice je praktická, přehledná a vhodná jak pro rodinné bydlení, tak pro klidné venkovské užívání.

Stav a rekonstrukce:

Dům je vytápěný a připravený k okamžitému užívání. V rámci rekonstrukce byly provedeny zejména:

plastová okna a balkonové dveře,

z větší části nové vnitřní omítky,

nové dřevěné stropy v obývacím pokoji a jídelně,

kompletně nová elektroinstalace,

nové rozvody vody, odpadů a topení,

instalace plynového kondenzačního kotle zajišťujícího vytápění i ohřev vody.

Kuchyňská linka není v současnosti osazena, jsou však připraveny rozvody a návrh řešení kuchyně dle představ budoucího majitele.

Střecha domu byla přibližně před 15 lety kompletně obnovena, včetně nových krovů a betonové krytiny Bramac.

Technické zázemí

Dům je napojen na obecní vodovod a obecní kanalizaci. K dispozici jsou dvě studny s užitkovou vodou – jedna klasická na zahradě bez čerpadla, druhá za domem s čerpadlem a zásobníkem. Studny nejsou napojeny do domu a slouží pro užitkové účely např. pro zalévání zahrady.

Vytápění je řešeno plynovým kondenzačním kotlem napojeným na veřejnou plynovou síť. Orientační měsíční náklady na provoz domu jsou velmi nízké – plyn cca 2.300 Kč, elektřina cca 1200 Kč. Průkaz energetické náročnosti budovy není aktuálně k dispozici a bude vypracován později.

Pozemky a exteriér

Celková výměra pozemků činí 1 059 m² a zahrnuje tři samostatné parcely:

pozemek se zastavěnou plochou a uzavřeným dvorem velikost 430 m²

přilehlou zahradu přímo u domu 457 m²

samostatnou zahradu naproti domu přes komunikaci 172 m²

Na pozemku se nachází dílna, garážové stání a další úložné prostory. Uzavřený dvůr poskytuje dostatek soukromí a klidné zázemí pro každodenní život i relaxaci.

Lokalita

Častohostice jsou klidnou obcí s venkovským charakterem a dobrou dostupností do Moravských Budějovic, kde je k dispozici kompletní občanská vybavenost. Nemovitost je vhodná pro zájemce, kteří hledají bydlení mimo městský ruch, ale zároveň s rozumnou dojezdovou vzdáleností za prací a službami.

Občanská vybavenost a dostupnost dostupná částečně v Blížkovicích a komplexně v Moravských Budějovicích.