EXKLUZIVNÍ VILA 321 m² s vlastní studnou, Statenice - Černý Vůl.

Nemovitost se nachází na konci slepé ulice v prestižní části Černého Volu. Lokalita nabízí kombinaci absolutního klidu přírodního prostředí s výbornou dostupností do Prahy. Severní hranice pozemku sousedí s přírodní roklí v majetku obce, což garantuje dlouhodobé soukromí bez rizika budoucí zástavby. K tomuto domu je možnost přikoupit sousední stavební parcelu o velikosti 905 m².

POPIS NEMOVITOSTI

SUTERÉN (106 m²)

Dvougaráž 46 m² s vytápěním

Obytná místnost 29 m² (možnost využití jako fitness, hobby room)

Technická místnost s tepelným čerpadlem vzduch-voda

Prádelna

Koupelna se sprchovým koutem a WC

Sklepy a skladovací prostory

PŘÍZEMÍ (98 m²)

Vstupní hala 19 m² s vestavěnými šatními skříněmi

Kancelář/pokoj 13 m² se samostatným vstupem (vhodné pro home office nebo ordinaci)

Open-space obývací pokoj s kuchyní 43 m² s přímým výstupem na zahradu

Koupelna s vanou, sprchovým koutem a WC

Spíž

PODKROVÍ (117 m²)

Master bedroom 34 m² s vlastní koupelnou a balkonem s výhledem do údolí

Ložnice 20 m²

Ložnice 18 m²

Koupelna s vanou, sprchovým koutem a umyvadlem

Samostatné WC

Terasa 23 m²

Nevyužitá půda s potenciálem

ZAHRADA

Pozemek o celkové výměře 1 483 m² nabízí dostatek prostoru pro relaxaci, zahrádkaření, dětské hry nebo sportovní aktivity. Zahrada je orientována na jih a západ, osázená vzrostlými stromy a keři. Možnost vybudování bazénu, ohniště nebo venkovní kuchyně.

TECHNICKÉ PARAMETRY A VYBAVENÍ

Vytápění a ohřev vody:

Tepelné čerpadlo vzduch-voda (ekologické, nízké provozní náklady)

Přípojka plynu dostupná.

Voda:

Vlastní vrtaná studna s novým ponorným čerpadlem (zálivka zdarma, úspora na vodném)

Přípojka na veřejný vodovod

Další vybavení:

Kvalitní zateplení fasády

Stínění jižní fasády

Zimní zahrada

Podlahové vytápění v přízemí

Příprava pro instalaci fotovoltaiky

Venkovní osvětlení zahrady

Zavlažovací systém ze studny

DISPOZICE A MOŽNOSTI VYUŽITÍ

Dům nabízí flexibilní řešení pro různé potřeby:

✅ Pro vícegenerační rodiny:

7 samostatných pokojů

4 kompletně vybavené koupelny

Každá generace s dostatkem soukromí

Hlavní ložnice s vlastní koupelnou

✅ Pro podnikatele a lékaře, veterináře:

Kancelář/ordinace se samostatným vstupem

Možnost tichého podnikání dle územního plánu

Reprezentativní prostory pro business jednání

Parkování pro návštěvy

✅ Pro investory:

Možnost rozdělení na 2-3 samostatné bytové jednotky

Každé patro má vlastní sociální zázemí

Potenciál pro dlouhodobý pronájem.

Další podrobné informace, matter-port, půdorysy a kompletní dokumentaci poskytneme na vyžádání.

Prohlídka po telefonické domluvě kdykoliv. Zavolejte ještě dnes.