Exkluzivně nabízíme k prodeji řadový rodinný dům o dispozici 3+kk se zastavěnou plochou 109 m², situovaný v klidné části Nového Vráta, v ulici B. Martinů v Českých Budějovicích.Srdcem domu je vzdušný otevřený obytný prostor, kde je kuchyně plynule propojena s obývacím pokojem. Toto řešení přináší dostatek denního světla, pocit většího prostoru a ideální zázemí pro rodinný život i setkávání s přáteli. Z kuchyně je navíc přímý výhled do zahrady, což ocení zejména rodiny s dětmi.K domu náleží zahrada s terasou o celkové výměře 270 m², která poskytuje klidné soukromí pro relaxaci, grilování i rodinné posezení. Dům se nachází v tiché ulici mimo hlavní Rudolfovskou třídu, v okolí převážně rodinných domů.Dispozice dále nabízí ložnici a další pokoj vhodný jako dětský, pracovna či pokoj pro hosty. Koupelna je vybavena rohovou vanou a přípojkou na pračku, toaleta je samostatná se vstupem z chodby. Dům je částečně podsklepený, kde je umístěn plynový kotel zajišťující vytápění a ohřev teplé vody.Nemovitost z poloviny 20. století prošla částečnou rekonstrukcí _ byly provedeny nové štuky, instalovány nové dveře a došlo k propojení kuchyně s obývacím pokojem. Podlahy jsou ve stavu základového betonu, desek a místy původní plovoucí podlahy, což nabízí možnost dokončení dle vlastních představ.V minulosti došlo k výměně rozvodů vody a elektřiny, instalaci plastových oken a zateplení fasády. Z chodby vede na půdu žulové schodiště, které může navazovat na případnou půdní vestavbu a rozšíření obytného prostoru.Střecha je původní a nezateplená. Dům je napojen na kanalizaci i vodovodní řád, samozřejmostí je zavedený internet.Lokalita Nové Vráto nabízí výbornou dostupnost do centra Českých Budějovic i na výpadovky směrem na Jindřichův Hradec a Prahu. Zastávka MHD U Pily je vzdálena pouhé 2 minuty chůze. V okolí se nachází potraviny, mateřská i základní škola, plavecké centrum Šikulka a nové multifunkční workoutové hřiště. Čtvrť je známá aktivním komunitním životem a pravidelnými lokálními akcemi.PENB: G . Ev.č.: 40032509