Nabízíme k prodeji jedinečnou nemovitost - bývalou zemědělskou usedlost v obci Chotíkov, okres Plzeň-sever.

Areál tvoří dva obytné domy, hospodářské a vedlejší stavby, které společně vytvářejí uzavřený dvůr se zahradou a navazující menší zahrádkou.

Celková výměra pozemků činí 1.232 m². Přístup a příjezd je zajištěn dvěma samostatnými vjezdy z obecní komunikace, což umožňuje pohodlný příjezd i pro více vozidel i pro nákladní vozidla.

Dispozice areálu

- Dům č. 3 (zastavěná plocha 103 m², obytná plocha přízemí 81m², podkroví 86m², podsklepení 35m²) - zděný rodinný dům, u něhož byla zahájena celková oprava Má nové přípojky kanalizace, vody, elektřiny (hlavní jistič 3×25 A) a plynu. Byla provedena izolace proti vlhkosti, výměna části oken, nový betonový podklad podlah v přízemí, příprava instalačních kanálů a částečně nový krov. K dispozici je vlastní kopaná zkružená studna (průměr 1m, hloubka 9 m). Podkroví bylo připravováno k rekonstrukci s případnou nástavbou, takže dům lze rozšířit o další obytné prostory. V současném stavu nabízí možnost dokončení dle vlastních představ.

- Dům č. 123 (zastavěná plocha 140 m²) - původní obytný dům s dílnou a sklady. V obytné části je k dispozici předsíň, kuchyně a obytný pokoj (obytná plocha 30m²). Podlahy jsou dřevěné a keramické, stropy obložené dřevem. Další prostory slouží jako dílna a sklady (54m²), podsklepení (14m²) a půda vhodná pro vestavbu podkroví. (cca 110m²). Současně poskytuje zázemí pro dílenskou či řemeslnou činnost.

- Hospodářské stavby:

Bývalá stodola (zastavěná plocha 246 m²) s možností využití jako sklad, ateliér nebo budoucí přestavbu.

Sklady (zastavěná plocha 40 a 20m²) materiálu, zařízení, nářadí, vhodné k jejich přestavbě dle vlastních představ

Uzavřený zatravněný dvůr, (vzrostlý ořešák asi 60 let) a postranní zahrada (2 vzrostlé třešně a ovocné keře), celkově 668m²

Prostor je ideální k soukromému odpočinku a realizaci různých zájmových činností i podnikání.

Technické informace

- Nové přípojky na inženýrské sítě: elektřina, voda, kanalizace, plyn, O2 u domu - k dispozici pasport a projektová dokumentace k přípojkám

- Vytápění aktuálně řešeno lokálně: kamna na dřevo, elektrospotřebiče. Možnost vybudování centrálního systému

- Plán ČEZ: v nejbližší době zesílení elektrické přípojky ideální příležitost pro instalaci fotovoltaiky.

- Energetický štítek: není vyhotoven stavba z období před rokem 1947 a zároveň rozestavěná

- Projektová dokumentace k přípojkám je k dispozici

Možnosti využití je mimořádně variabilní:

- soukromé a vícegenerační bydlení,

- kombinace bydlení s podnikáním (dílna, řemesla, sklady, kanceláře),

- přestavba na penzion, apartmány či ateliéry,

- sídlo firmy se zázemím a velkým parkovacím prostorem,

- hobby farma nebo agroturistika

Uzavřený dvůr poskytuje vysokou míru soukromí, zatímco přítomnost hospodářských staveb dává prostor pro kreativní využití.

Lokalita:

Chotíkov je vyhledávaná obec v těsném sousedství Plzně. Nabízí kompletní občanskou vybavenost školu, školku, obchody, poštu, restaurace, sportovní areál i vlastní sběrný dvůr. Výborné je i dopravní napojení na Plzeň (IDPK Integrovaná doprava Plzeňského kraje i autem). V okolí je krásná příroda vhodná pro procházky a volnočasové aktivity.

Benefity nemovitosti v krátkosti:

- dva obytné domy + hospodářské stavby a velké vedlejší prostory využitelné i pro zařízení staveniště

- celková plocha pozemků 1.232 m², z toho zastavěná plocha 564m², plocha dvora a zahrady 668m²

- uzavřený dvůr a soukromá zahrada,

- současná dispozice domů umožňuje navázat rekonstrukcí s případnou nástavbou

- ideální pro bydlení i podnikání,

- plánovaná posílená elektrická přípojka možnost fotovoltaiky,

- ve skladech objektu je k dispozici materiál a zařízení pro další stavební práce

- atraktivní lokalita v blízkosti Plzně a nákupního centra, s okolní lesnatou přírodou

Uvedené informace mají pouze informativní charakter a mohou se v průběhu inzerce změnit, nezavazují realitní kancelář ani prodávajícího k uzavření jakýchkoliv smluv a nemají předsmluvní charakter.

Prodávající si vyhrazuje právo prodat nemovitost nejvýhodnější nabídce dle jím zvolených kritérií.