Kousek od města, ale jako by se tu zastavil čas.

Uprostřed klidu, obklopená zelení, s ořechem, který už desítky let dává stín a letní vůni. Tahle poloroubenka z konce 19. století čeká na nového majitele – takového, který má cit pro tradici, ruce, co se nebojí práce, a srdce, které tluče pro staré domy s příběhem.

Základní informace:

Stavení postaveno přibližně roku 1898 – tedy s historií, charakterem a atmosférou.

Jedná se o poloroubenou stavbu, částečně podsklepenou (ve sklepě je vodovodní přípojka s vodoměrem.

V 1. NP: 1 obytná místnost – podlahy prkna + hlína (ano, má ten původní šarm), dále sklad a v chodbě vstup na půdu.

Dům je k celkové rekonstrukci, případně ke zbourání a novému využití – záleží na Vás a Vašich představách.

Topení je lokální na tuhá paliva – v jedné místnosti.

Dům je napojen na el. 220/380 V.

Voda: pouze jeden kohoutek v chodbě – nutno zvážit modernizaci.

WC: suché na dvoře – také nutná úprava pro komfort.

Na dům navazuje kůlna (vstup ze dvora) a sklad / dřevník se vstupem z ulice.

Betonové zápraží před domem.

Pozemkem o výměře 686 m²

Zázemí zároveň nabízí vzrostlý ořech – romantika pod listím je zde skutečná!

Lokalita a dostupnost:

Vlaková stanice cca 4,3 km.

Autobusová zastávka cca 0,5 km

Dálnice 17 km

Do města Dvůr Králové nad Labem jen 4,3 km, do Hořice 13 km, do Hradec Králové 23 km (~26 minut) – a do Prahy cca 1 h 15 min (120 km).

Klidná vesnická atmosféra, přitom dostupnost města a všech služeb.

Pro koho je chalupa?

Pro milovníka starého domu, který vidí kouzlo roubenky/poloroubenky a má odvahu či prostředky k rekonstrukci.

Pro ty, kdo chtějí víkendové útočiště nebo projekt „od základu“ s charakterem.

Pokud hledáš něco „čistého“ moderního, možná to bude výzva – ale pro správného kupce je tu obrovský potenciál.

Výhody:

Historický dům s atmosférou.

Základní infrastruktura dostupná (elektřina, voda).

Dobrá lokalita – spojení, příroda, klid.

Možnost využít mírně svažitý až svažitý pozemek, přestavět, udělat si vlastní styl.

Nevýhody / na co upozornit:

Nutná kompletní rekonstrukce – stavební zásahy, modernizace, možná i sanace stavu.

Inženýrské sítě v základním stavu – voda pouze jeden kohoutek, WC venku.

Stav střechy pokrývá starší materiál (eternit) – dlouhodobě je třeba řešit.

Projekt vyžaduje buď hodně času a práce, nebo investici na přestavbu či demolici.

Pokud Vás chalupa zaujala, kontaktujte mě, prosím, nejdříve emailem či vyplněním webového formuláře, děkuji..