Rodinný dům o užitné ploše 120 m se nachází ve městě Vlašim. Součástí nemovitosti je pozemek o výměře 531 m. Dům je v udržovaném původním stavu a je dlouhodobě obyvatelný. Lokalita patří mezi oblíbené rezidenční části města s kompletní občanskou vybaveností a výbornou dopravní dostupností.

Nemovitost představuje investiční příležitost se stávajícím nájemním vztahem, přičemž nižší pořizovací cena zohledňuje specifickou situaci nájemníků.

INVESTIČNÍ PARAMETRY NEMOVITOSTI:

~ Roční čistý výnos z nájmu: 216 000 Kč

~ ROI: cca 5,8 % p.a.

POZNÁMKA PRO INVESTORY:

Nájemníci jsou bývalí vlastníci, kteří nemovitost v minulosti prodali družstvu a nyní ji užívají v nájemním režimu. Aktuálně řeší exekuci prodejem jiné nemovitosti, nikoliv této nabízené nemovitosti.

Tato situace je plně zohledněna v nižší pořizovací ceně oproti odhadované tržní hodnotě, která se dle interního odhadu pohybuje v rozmezí 4,34,5 mil. Kč (externí odhad 10/2025: 4 838 880 Kč).

Nemovitost je proto vhodná pro investory, kteří rozumí riziku nájemního vztahu, hledají diskontovanou cenu a jsou připraveni pracovat s potenciálem dalšího zhodnocení.

SLUŽBY:

Součástí nabídky je možnost využít správu nemovitosti zdarma po dobu 1 roku.

V případě potřeby zajistíme pomoc s financováním prostřednictvím našeho hypotečního specialisty.