Prodej řadového dvoupodlažního cihlového domu 3+1 v dobrém stavu, orientovaného na jihovýchod, což zajišťuje příjemné proslunění interiéru po většinu dne. Dům je situován v klidné rezidenční části Prahy 4 Záběhlice. Lokalita nabízí pohodlné městské bydlení s výbornou občanskou vybaveností, snadnou dostupností MHD a zároveň dostatkem zeleně v okolí včetně Záběhlického parku a Hamerského rybníka.

Dům byl v roce 2019 zateplen kvalitní izolací (140 mm) a opatřen novou plechovou střechou, což výrazně prodlužuje jeho životnost a snižuje náklady na provoz. Vytápění zajišťuje plynový kotel (cca 15 let starý), ohřev vody pak nový plynový kotel z roku 2020. V roce 2021 byly v interiéru položeny nové plovoucí podlahy. Nemovitost je napojena na všechny inženýrské sítě a je ihned obyvatelná bez nutnosti dalších investic. Nemovitost si zachovala svůj původní stav, včetně rozvodů elektřiny a vody, což umožňuje budoucímu majiteli provést rekonstrukci dle vlastních představ.

Užitná plocha domu činí cca 102,2 m, celková plocha pozemku je 100 m. Velkou výhodou je přístupná půda, která nabízí možnost rozšíření obytného prostoru například o další ložnice, pracovnu nebo podkrovní ateliér. Tento potenciál pro vestavbu dává domu flexibilitu a umožňuje přizpůsobení podle potřeb nového majitele.

V přízemí se nachází zádveří, předsíň, prostorný obývací pokoj, samostatná kuchyně a toaleta. V horním patře je ložnice, další pokoj a koupelna s WC. Dům disponuje také balkonem.

Za domem se nachází krásná, zelení obklopená zahrada, která poskytuje pocit soukromí a klidu. Tato oáza je ideální pro posezení s rodinou nebo přáteli a skvělá pro grilování. Přímý vstup ze zahrady do obývací části zajišťuje komfortní propojení interiéru s exteriérem.

Měsíční provozní náklady jsou velmi nízké, mimo jiné díky kvalitnímu zateplení domu: voda cca 1 000 Kč, elektřina přibližně 1 000 Kč a plyn kolem 3 500 Kč. Na konci roku obvykle dochází k přeplatkům.

V blízkém okolí se nachází mateřské a základní školy, obchody, lékárna, pošta, restaurace a sportovní areál Hamr s tenisovými kurty, fitness a dalšími možnostmi volnočasových aktivit. Dopravní obslužnost je výborná v docházkové vzdálenosti jsou autobusové i tramvajové zastávky, nedaleko se nachází i výpadovka na Jižní spojku.

Nemovitost je vhodná jak pro rodinné bydlení, tak i jako investiční příležitost s možností budoucího rozšíření.

ID nemovitosti HMA1981-0001.