Exkluzivní 4+kk s výjimečnou vlastní zahradou 380 m², dvougaráží, 10 min. od Brna.Nabízíme ke koupi výjimečnou nemovitost o dispozici 4+kk v lokalitě Bydlení na Knížecku v Holubicích u Brna. Součástí je velká soukromá zahrada, vlastní dvojgaráž, sklep a zázemí navíc, které se u bytů téměř nevidí. Celý interiér i exteriér je dotažený do vysokého nadstandardu. Celkově jde o vybavení a materiály v hodnotě převyšující 4 mil. Kč, které z této nemovitosti dělají nabídku pro klienty, kteří chtějí kvalitu, detail a dlouhodobou hodnotu. Nemovitost je připravena pro nejnáročnější klienty, kteří chtějí žít bez kompromisů. Základní parametry• Dispozice: 4+kk• Podlahová plocha: 101,8 m² (1. NP)• Zahrada na vlastním pozemku: 340 m² (celkově venkovní plochy včetně teras 380 m²)• Vlastní dvougaráž: 70 m² (komfortně pro 2 auta + prostor pro sklad/dílnu/posilovnu)• Novostavba / kolaudace: 2023 (projekt Bydlení na Knížecku)Nadstandard, který v této kategorii nemá konkurenci.Majitelé do nemovitosti investovali výrazně nad rámec běžného standardu:• 900 000 Kč do stavebních standardů (podlahy, okna, elektro, koupelna, zabezpečení aj.)• 1 600 000 Kč nadstandard interiéru• 1 600 000 Kč nadstandard exteriéruZahrada a zázemí, které budete používat každý den.Soukromá zahrada je navržená jako plnohodnotný obytný prostor:• terasa pro rodinné večeře, místo pro děti i víkendové grilování nejen s rodinou, ale i přáteli• zahradní domek využitelný jako home office – včetně přivedeného internetového kabelu• závlahový systém s retenční nádrží, malý vodopád, příprava elektroinstalace na robotickou sekačku• bioklimatická pergola a venkovní sprcha• vířivka (případně dle dohody o ponechání)Technika a provozDům je navržen jako moderní novostavba s důrazem na úsporu a komfort: zděná konstrukce, plastová okna s trojskly a vytápění řešené samostatným tepelným čerpadlem s teplovodním podlahovým vytápěním. V nemovitosti najdete klimatizaci i rekuperaci. Energeticky jde o velmi úsporné řešení (dle PENB je to B „mimořádně úsporná“)K dispozici je také prodloužená záruka od developera a kompletní dokumentace k technickému stavu; prodávající postupuje transparentně a vše bude ošetřeno smluvně.Lokalita: Holubice – klidné bydlení, které je pořád „u Brna“Holubice jsou oblíbené právě tím, že kombinují komunitní a rodinné prostředí s rychlou dostupností města. V obci funguje základní i mateřská škola.Dále sportovní hala s venkovním hřištěm. V obci se hraji tenis, volejbal, nohejbal a fotbal. Projekt je vyhledávaný mladými rodinami – sousedské vztahy, společné akce a bezpečné prostředí jsou tady přirozenou součástí života. Doprava a dostupnost:• Auto: rychlé napojení na D1 (sjezd Holubice) a pohodlné dojezdy směrem Brno 10 min. / Vyškov 15 min.• Vlak: zastávka Holubice na lince IDS JMK S2 s přímým spojem do Brna za 33 min.• Autobus: přímá linka IDS JMK 601 až na Brno, ÚAN Zvonařka za 17 min.Důležité informace• Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího.• Financování hypotečním úvěrem je možné a rádi vám pomůžeme vyřídit.• Nemovitost byla kolaudována v roce 2023.Pokud hledáte nemovitost se zahradou, která se svou výbavou, prostorem a soukromím vyrovná těm nejnáročnějším požadavkům – a chcete novostavbu bez kompromisů – ozvěte se, rád doplním detaily a domluvíme prohlídku.