Exkluzivně nabízíme k prodeji samostatný rodinný dům o dispozici 4+1 s jídelnou v obci Včelná, v bezprostřední blízkosti Českých Budějovic.

Nemovitost se nachází v klidné jednosměrné ulici a nabízí komfortní rodinné bydlení s výbornou dostupností do města i na dálnici D3. Dům je průběžně udržovaný a modernizovaný, bez nutnosti zásadních investic.

Dispozice domu

V přízemí domu se nachází prostorná předsíň, která zajišťuje pohodlný vstup do obytné části. Dále je zde kuchyně s jídelnou, která plynule navazuje na obývací pokoj. Z kuchyně je přímý vstup na zahradu, což oceníte zejména při každodenním provozu i při posezení s rodinou či přáteli.

Součástí přízemí je rovněž ložnice, koupelna s vanou, samostatné WC a úklidová místnost. V chodbě jsou instalovány vestavěné skříně poskytující dostatek úložného prostoru.

Dominantou obývacího pokoje jsou krbová kamna, která slouží jako další zdroj vytápění a současně vytvářejí příjemnou atmosféru.

V patře se nachází menší pracovna a dvě ložnice. Podkroví má dřevěnou podlahu a jeho dispozice je řešena pomocí SDK dělící příčky. Ta nezasahuje do obvodových konstrukcí a lze ji kdykoliv demontovat, čímž vznikne otevřený a velkorysý prostor dle individuálních potřeb.

Pod domem je k dispozici menší sklepní prostor vhodný pro skladování.

Technický stav a rekonstrukce

Dům prošel postupnými rekonstrukcemi:

• 2001 – výměna oken a dveří, instalace plynového kotle, nové rozvody ZTI, nové podlahy (dlažby), nová koupelna, topení v podkroví, realizace venkovního krbu.

• 2018 – zateplení objektu, přístavba vstupního prostoru, nová střešní okna, rekonstrukce přístavby (koupelna, kuchyně, rozvody topení).

• 2021 – instalace zastřešeného bazénu a bioklimatické pergoly.

Zahrada a vedlejší stavba

Na udržované zahradě se nachází krytý bazén a bioklimatická pergola s posezením. Součástí pozemku je také samostatná vedlejší stavba s kuchyňskou linkou a sprchovým koutem, kterou lze využít jako samostatnou bytovou jednotku, zázemí pro hosty nebo jako plnohodnotné zázemí k bazénu a venkovnímu posezení.

Nemovitost představuje kvalitní rodinné bydlení v žádané lokalitě s dostatkem soukromí a zároveň výbornou dostupností do Českých Budějovic.

K nastěhování: 1.4.2026