Ev.č. 00160Ve výhradním zastoupení vlastníka nabízíme ke koupi samostatně stojící rodinný dům v obci Kaly u Tišnova, který prošel rozsáhlou a nákladnou rekonstrukcí se zaměřením na precizní řemeslné zpracování a zachycení rustikálního stylu. Tato nemovitost o celkové užitné ploše 167 m² (s možností rozšíření na více než 230 m²) stojí na pozemku o rozloze 654 m² a je v technickém stavu bez nutnosti investic. Dispozice domu je rozdělena do dvou podlaží a sklepa o velikosti 13,5 m². V přízemí se nachází vstupní chodba, kuchyně s jídelnou, obývací pokoj, koupelna s vanou a WC, dále technické zázemí s prádelnou. Druhé nadzemní podlaží tvoří prostorná centrální hala využitelná jako druhý obývací pokoj, dvě samostatné ložnice a nadstandardní koupelna vybavená sprchovým koutem a vlastní saunou. Interiér definují kvalitní materiály, jako jsou masivní dřevěné podlahy, parkety a přiznané trámové prvky v podkroví, přičemž ponechání vybavení nábytkem z masivu, historickou koženou soupravou či uměleckými díly je předmětem dohody. Dům je osazen dřevěnými eurookny a střešními okny Velux s vnitřními i venkovními žaluziemi. Vytápění a ohřev vody zajišťuje plynový kotel s nezávislou regulací v každé místnosti, dům je zateplen a napojen na veškeré sítě včetně vlastní ČOV, což zaručuje velmi nízké provozní náklady do 5.000 Kč měsíčně při běžné spotřebě. Zásadním benefitem této nabídky je připravený půdní prostor nad garáží o rozloze 34 m², kde lze pouhým probouráním stávajícího podlaží a dokončením interiéru získat dalších cca 68 m² obytné plochy pro vytvoření samostatné bytové jednotky nebo ateliéru. Venkovní prostor zahrnuje dlážděný dvůr s parkováním pro 3 vozy (z toho 2 krytá stání), samostatnou zděnou dílnu o ploše 18 m² a udržovanou zahradu s keři a okrasnou kůrou. Nemovitost se nachází v centru klidné obce s výbornou dostupností – Tišnov je vzdálen 6 km a Brno přibližně 30 minut jízdy po bezproblémové komunikaci. Celková kupní cena činí 8 239 000 Kč včetně právního servisu a provize za zprostředkování, jejímž plátcem je prodávající. Uvedená cena nezahrnuje poplatek na katastru nemovitostí ve výši 2.000,- Kč, jehož plátcem je kupující. Dům je ihned volný k nastěhování nebo rekreaci v čistém prostředí na pomezí Vysočiny. Pro domluvení prohlídky nás kontaktujte prostřednictvím odpovědního formuláře. Už nyní se těšíme až Vám nemovitost ukážeme osobně a tímto Vás srdečně zveme na prohlídku.En. náročnost b.: G - Mimořádně nehospodárnáCena: včetně provize, včetně právního servisu.