2 domy na pozemku – až 4 byty – investiční příležitost u KolínaProdej dvougeneračního domu + další samostatný dům – Jelen u KolínaHledáte vícegenerační bydlení nebo investiční nemovitost s možností několika bytových jednotek a nízkými provozními náklady?Pak vás může zaujmout tato nemovitost v klidné obci Jelen u Konárovic (okres Kolín), kde se na jednom pozemku nachází dva samostatné obytné domy.Velkou výhodou je možnost vytvoření až 3–4 bytových jednotek a zároveň skutečnost, že jeden z domů je již dlouhodobě pronajat stabilnímu nájemníkovi více než 11 let, což novému majiteli přináší okamžitý příjem z nájmu.( nájem ale může být ukončen)Na pozemku o velikosti 1063 m² se nachází dvě obytné budovy s celkovou obytnou plochou přibližně 300 m² a užitnou plochou cca 379 m².Dispozice hlavního domuHlavní patrový dům je rozdělen na dvě bytové jednotky se společným vstupem.V přízemí se nachází dispozice využitelné například jako 4+1, součástí jsou také garáž, dílna a kotelna.V patře domu se nachází prostorný byt o dispozici 4+1 s balkonem, který nabízí možnost dalšího rozdělení na více bytových jednotek.Druhý dům na pozemkuNa pozemku se nachází také samostatný rodinný dům s bytem cca 2+1 (45 m²). Tento dům je dlouhodobě pronajat spolehlivému nájemníkovi již více než 11 let. V podkroví této stavby je navíc prostorná půda s možností vybudování další bytové jednotky.Technický stav a vybaveníDům prošel postupnými rekonstrukcemi.• elektroinstalace v mědi• plastová okna s dvojsklem• dům je odizolovaný• vlastní zdroj vody – dvě studny• odpady plastové (v zemi původní keramické)• rozvody topení z roku 1997Vytápění a energetikaVelkou výhodou je modernizovaná kotelna, do které bylo investováno přibližně 600 000 Kč.K dispozici je kombinace více zdrojů vytápění:• kotel na tuhá paliva• peletový kotel• tepelné čerpadlo• fotovoltaická elektrárna cca 8,3 kWpDíky této kombinaci jsou provozní náklady velmi příznivé.LokalitaObec Jelen nabízí klidné bydlení v blízkosti přírody – les začíná doslova pár kroků od domu.Dobrá dostupnost:• Konárovice – cca 5 minut• Kolín – cca 11 minut jízdyBlízkost automobilky Toyota v Ovčárech zároveň zvyšuje potenciál pronájmu.Nemovitost je vhodná jak pro vícegenerační bydlení, tak jako investice s možností více bytových jednotek.Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.Realitní makléřMartin Sochaev.č.: 29100třída energetické náročnosti budovy: G - Mimořádně nehospodárnádle vyhlášky č.264/2020 Sb.poloha objektu: Samostatnýdruh objektu: Cihlovástav objektu: Dobrýumístění objektu: Klidná část obcetyp domu: Patrovývelikost: 5 a více pokojůzastavěná plocha (m²): 309užitná plocha (m²): 300plocha parcely (m²): 1063počet podlaží objektu: 1