Nová nabídka. Představujeme vám rodinný dům č.p. 18 v obci Kouty – nemovitost venkovského charakteru s dvorem a výrazným hospodářským zázemím. Součástí je samostatná vedlejší stavba – bývalá hospodářská budova (historicky pro chov zvířat), dnes prakticky využitelná jako sklad, dílna či technické zázemí.

Rodinný dům nabízí velkorysou dispozici: obývací pokoj 26,56 m², kuchyň s jídelnou 21,14 m², pokoj 26,69 m², druhý pokoj 11,07 m², koupelna 6,52 m², technická místnost 8,47 m², předsíň 6,33 m², dílna 6,56 m² a chodby. Užitná plocha domu dle podkladů činí cca 127,6 m².

Vedlejší budova je skutečný bonus: několik velkých skladových prostorů (cca 50,34 / 26,33 / 61,58 / 80,72 m²), navazující technická místnost/sklad 29,69 m², přístavek 13,43 m² a praktické sociální zázemí se sprchou, WC a šatnou. Celková užitná plocha vedlejší stavby je cca 274,17 m². Prostor je vhodný jako zázemí pro řemeslo v domácím režimu, skladování, dílnu, ateliér, případně garážování a úschovu techniky.

Nemovitost ocení každý, kdo hledá kombinaci bydlení a velkého zázemí: vedlejší budova je členitá, takže lze oddělit čistou část se sociálním zázemím od skladů a vytvořit provozně funkční celek. Prostor se hodí na domácí dílnu, skladování sezónních věcí, zahradní techniky či materiálu, případně pro drobné řemeslo nebo služby v nerušivém režimu (bez zvýšené dopravy a negativních vlivů).

Rodinný dům je napojen na veřejný vodovod a kanalizaci, plyn není k dispozici. Dle dostupných podkladů a historických souvislostí je stavba prokazatelně starší než rok 1938; orientačně lze stáří odhadovat na období cca 1910 - 1925, mimo jiné i podle architektonických prvků a členitosti fasády vedlejší hospodářské budovy.

Nemovitost je ve stavu před rekonstrukcí, probíhaly pouze průběžné udržovací práce. Střešní krytina na rodinném domě je dle vizuálního posouzení novější.

Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) se pro tento objekt nezpracovává, protože jde o stavbu starší než rok 1947, bez zásadních stavebních úprav a zároveň bez vytápění (splňuje podmínky zákonné výjimky).

Územní plán řadí nemovitost do plochy Nízkopodlažní obytná zástavba venkovského charakteru. Tato zóna předpokládá primárně bydlení a související doplňkové využití, typicky garážování/parkování, skladové a dílenské zázemí, technické prostory, případně drobné řemeslné služby či omezený malochov, vždy bez negativních vlivů na okolí. Konkrétní záměr využití (zejména změna užívání, stavební úpravy nebo provoz) se musí řídit územním plánem a doporučujeme jej vždy předem ověřit na příslušných úřadech, na stavebním úřadu a obci. Uvedené výměry vycházejí z dostupných podkladů a slouží pro základní orientaci.

Kouty jsou klidná venkovská lokalita nedaleko lázeňského města Poděbrady (cca 7 km). Nemovitost je bez zatížení a její koupi lze řešit pomocí hypotečního úvěru. Rád vám nemovitost osobně představím, ukážu možnosti využití obou budov a poskytnu kompletní podklady k rozhodnutí. Těším se na setkání!