Objevte jedinečnou příležitost v srdci Posázaví – prostorný rodinný dům o celkové užitné ploše 192 m², který nabízí hned tři samostatné byty - každý s vlastním vchodem (3+1 100m², 2+1 66m² a 1+kk 26m²). Ideální volba pro vícegenerační bydlení, kombinaci vlastního zázemí a podnikání nebo jako investiční nemovitost se zajímavým výnosem a potenciálem výstavby na velkém pozemku.

Dům stojí na krásném slunném pozemku o velikosti 1 387 m², jen pár kroků od zámku Lešany a místního rybníka, které dodávají lokalitě výjimečnou atmosféru. U vjezdu vás přivítá majestátní kaštan, který tvoří přirozenou dominantu celého místa. Pozemek je rovinatý, dobře přístupný a poskytuje dostatek parkovacích míst pro více aut. Díky členění a velikosti nabízí dostatek prostoru a soukromí pro zahradu, relaxační zónu, dětské hřiště nebo jiné využití včetně grilování.

Součástí nemovitosti je také stodola s červenou střechou o 124 m² – perfektní prostor pro dílnu, garáž, ateliér nebo budoucí rekonstrukci. Nad hlavní částí domu se nachází rozsáhlá zdravá půda o ploše 232 m², která nabízí obrovský potenciál pro další rozšíření obytné plochy, loftové bydlení nebo investiční bytové jednotky. Podobně lze rovněž využít zbývající plochu přilehlého velkého pozemku.

Zajímavý interiér si můžete modernizovat podle vlastních představ. Největší současný byt 3+1 100 m² je ihned obyvatelný (nyní nájemnice ve výpovědi), byty 2+1 66m² a 1+kk 26m² vyžadují rekonstrukci.

Dům je částečně podsklepen a má pevné základy pro rekonstrukci i rozšíření, rozvody vody a elektřiny jsou vedeny do jednotlivých jednotek. Velká plocha ideálně situované střechy si přímo říká o instalaci fotovoltaiky.

Lešany jsou vyhledávanou obcí s výbornou občanskou vybaveností – školka, škola, restaurace, hřiště, komunitní zázemí, obecní úřad i krásné okolí Posázaví. Vše ostatní je v pár minutách dostupné v Týnci nad Sázavou nebo Netvořicích.

Dojezd do Prahy trvá přibližně 30–40 minut autem, busem 332 se dostanete na metro Budějovická, můžete použít také vlak/bus z Týnce nad Sázavou. Budoucí dálnice D3 nedaleko ještě zvýší komfort i investiční hodnotu této nemovitosti.

Tento dům je ideální volbou pro ty, kteří hledají prostor, soukromí, přírodu a zároveň chytrou investici do budoucna:

- investory hledající nemovitost s výnosem z pronájmu a možností dalšího rozvoje.

- vícegenerační rodiny potřebující samostatné jednotky, velké úložné prostory a rozsáhlou zahradu

- řemeslníci a podnikatelé ocení stodolu jako provozní zázemí nebo sklad.

- kreativní profese využijí půdu jako ateliér či ateliérové bydlení.

Financování pomocí hypotéky zařídíme za nejvýhodnějších podmínek.

Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě prosím kontaktujte, díky