Nabízíme k prodeji kompaktní a plně funkční areál, který kombinuje kvalitní rodinné bydlení, rozsáhlé skladovací a provozní plochy a významný rozvojový potenciál díky navazujícímu volnému pozemku. Celek je situován v zavedené lokalitě města Podbořany s velmi dobrou dopravní dostupností a technickou infrastrukturou.Rodinný dům: Součástí areálu je samostatný rodinný dům po kompletní rekonstrukci, vhodný jak pro vlastní bydlení majitele, tak pro služební či manažerské bydlení, užitná plocha: 168 m², zastavěná plocha: 95 m²,dům je ve velmi dobrém technickém stavu, logicky řešená dispozice, dostatek soukromí, přímé propojení s areálem, přesto jasně oddělená obytná funkce.Rodinný dům představuje výraznou přidanou hodnotu – umožňuje každodenní řízení provozu přímo z místa nebo generuje samostatný výnos při pronájmu.Skladovací haly a provozní prostory: Areál dále tvoří soubor skladovacích hal a provozních objektů o celkové výměře přibližně 992 m². Část objektů po kompletní rekonstrukci, část v dobrém udržovaném stavu vhodné pro skladování, lehkou výrobu, servisní činnost, logistiku nebo kombinovaný provoz dostatečné manipulační plochy v rámci areálu uzavřený areál zajišťující bezpečnost a kontrolu provozu. Objekty jsou flexibilní a umožňují postupnou modernizaci či přestavbu dle potřeb nového vlastníka.Volný pozemek: Významnou součástí nabídky je volný pozemek o výměře 2 976 m², který zásadně zvyšuje investiční a rozvojový potenciál celého areálu. Pozemek je dle platného územního plánu zařazen do ploch: Smíšené výrobní – všeobecné (HU). Možnosti využití dle územního plánu - Územní plán umožňuje široké spektrum podnikatelských a provozních aktivit, které nejsou podstatně obtěžující své okolí. Pozemek je vhodný zejména pro: rozšíření stávající výroby nebo skladových kapacit, výstavbu nových hal, provozních nebo administrativních objektů,realizaci řemeslných dílen, servisních a opravárenských provozů,kombinaci podnikání se služebním bydlením,administrativní zázemí, kanceláře, maloobchod či služby,zařízení pro veřejné stravování, sportovní nebo obslužné stavby,instalaci fotovoltaické elektrárny,logistické a distribuční centrum menšího až středního rozsahuDíky charakteru ploch HU je pozemek vhodný i pro dlouhodobý rozvojový záměr, etapovou výstavbu nebo kombinaci více funkčních využití v rámci jednoho areálu.Technická infrastruktura: , vodovod zaveden na pozemku, kapacitní kanalizace, vlastní trafostanice – významná konkurenční výhoda, dodávka elektřiny za aktuální spotové ceny, bez zásadních limitujících faktorů pro další rozvoj.Tato nemovitost představuje výjimečnou příležitost pro podnikatele, investory, kteří hledají funkční areál s okamžitým využitím a zároveň výrazným rozvojovým potenciálem. Kombinace kvalitního bydlení, provozních ploch a stavebního pozemku v souladu s územním plánem dělá z této nabídky nadstandardní investici.ev.č.: 1067třída energetické náročnosti budovy: G - Mimořádně nehospodárnádle vyhlášky č.264/2020 Sb.polo