Prodej investičního domu s možností vlastního bydlení - Chrastava, nám. 1. máje, okres Liberec.Nabízíme k prodeji výjimečný činžovní dům v samotném centru Chrastavy, který představuje ideální kombinaci vlastního bydlení, stabilního příjmu z pronájmu bytů a komerčního prostoru s možností dalšího rozšíření. Dům se zastavěnou plochou 225 m², se nachází na pozemku o celkové výměře 609 m², užitná plocha domu je 464 m², zahrada 310 m².Nemovitost je vhodná jak pro investory hledající pravidelný výnos, tak pro zájemce o bydlení spojené s podnikáním či pronájmem.Dispozice a potenciál nemovitostiDům se skládá ze tří bytových jednotek, komerčního prostoru, rozlehlé půdy a zahrady Byt č. 1 - 4+1, 131 m²Byt po kompletní rekonstrukci, ideální pro vlastní komfortní bydlení, přičemž ostatní jednotky mohou generovat pravidelný příjem. Dispizice bytu: předsíň, obývací pokoj, kuchyň, 3 samostatné pokoje, koupelna se sprchovým koutem, WC.Byt č. 2 - mezonet 2+kk, 55 m²Dispozice bytu: předsíň, obývací pokoj s kuchyňským koutem, koupelna s WC, ložnice. Možnost rozšíření o dalších 21 m² z půdního prostoru, který je součástí bytu. Byt č. 3 - 1+kk, 34 m²Ve stavu hrubé stavby, připraven k dokončení a následnému pronájmu.Komerční prostor - 83 m²Samostatná jednotka vhodná pro obchod, kancelář nebo služby, která zajišťuje další stabilní příjem nezávislý na bydlení.Půda - cca 140 m²Rozlehlý půdní prostor s přivedenými rozvody vody, elektřiny i odpadů, umožňující vybudování další bytové jednotky, čímž lze výrazně navýšit výnosový potenciál nemovitosti.Každý byt má svůj vlastní plynový kotel. Komerční prostor má elektrický kotel. Dům je napojen na místní vodovod. Kanalizace řešena žumpou, ale dům lze napojit na místní kanalizaci, která je před domem.Zahrada, parkování a zázemíSoučástí domu je zahrada o velikosti cca 300 m² s jezírkem s biologickým filtrem a altánem, která poskytuje klidné zázemí i v centru města. Na zahradě se nachází dvě garáže. Vjezd je řešen průjezdem v domě, který lze zároveň využít k parkování, což významně zvyšuje atraktivitu objektu pro nájemníky i komerční využití.Shrnutí investičních výhodkombinace vlastního bydlení + pronájmu bytů + komerčního prostorumožnost další bytové výstavby na půdě (140 m²)centrum města s plnou občanskou vybavenostzahrada, garáže a parkovánídlouhodobě atraktivní a udržitelná investiceTato nemovitost nabízí okamžitý výnos i výrazný potenciál dalšího zhodnoceníV obci je kompletní občanská vybavenost: MŠ, ZŠ, obchody, pošta, lékař. Vynikající spojení po rychlostní silnici do Liberce 5 min, Hrádku nad Nisou 10 min. Pravidelné linky MHD do Liberce.Doporučuji prohlídku, pro získání více informací. Nemovitost lze financovat hypotečním úvěrem, který Vám rádi zajistíme.PENB: G* (údaj není k dispozici, bude aktualizován) cena včetně provize a právního servisu. Ev.č.: 40031403