Nabízíme k prodeji rodinný dům o užitné ploše cca 120 m² na pozemku 367 m² v klidné lokalitě Praha – Újezd nad Lesy. Dům je v obyvatelném stavu, vhodný k rekonstrukci dle vlastních představ.Nemovitost má dvě nadzemní podlaží se samostatnými vstupy, což umožňuje dvougenerační bydlení, kombinaci bydlení a podnikání nebo investiční využití.Dispozice:Přízemí 78,58 m² (víc půdorys) – velká místnost se samostatným vstupem (kolaudovaná jako prodejna), samostatná místnost, WC, technická místnost. Patro 79,04 m² (víc půdorys) – 2+kk, koupelna, pracovna.Technický stav:- Kompletní rekonstrukce před cca 20 lety (zateplená fasáda, plastová okna, elektroinstalace v mědi).- Stropy zatepleny skelnou vatou.- Vytápění a ohřev vody plynovým kondenzačním kotlem Vaillant (3 roky).- Střecha ve funkčním stavu.- Napojení na všechny IS (voda, kanalizace, plyn, elektřina).Těsně po rekonstrukci vznikly praskliny omítek v souvislosti s realizací nové kanalizace v obci, kdy došlo ke krátkodobému poklesu hladiny podzemní vody a následnému sednutí stavby. Dle dostupných podkladů a dlouhodobého sledování je stav stabilizovaný a nedochází k dalším pohybům objektu. Měsíční náklady: plyn 3 000 Kč, elektřina 1 000 Kč, voda 1 000 Kč.Výborná dopravní dostupnost – autobus, vlak Praha–Klánovice (centrum Prahy cca 17 min). V roce 2027 plánované dokončení D0, nájezd cca 2 min od domu. Pozemek nabízí prostor pro zahradu i parkování, majitel zajistí oplocení pozemku.Vhodné pro vlastní bydlení i investici. Pro více informací a domluvu prohlídky mě neváhejte kontaktovat.