Exkluzivně nabízíme k prodeji moderní rodinný dům v Litomyšli, v klidné a vyhledávané lokalitě na ulici Luční. Jedná se o kvalitní novostavbu s promyšlenou dispozicí, nadstandardním technickým řešením a velmi úsporným provozem. Dům je ideální volbou pro klienty, kteří hledají komfortní bydlení bez kompromisů. Patrový dům má dispozici 5+kk a celkovou užitnou plochu cca 218 m². Součástí domu je dvougaráž, prostorné terasy, venkovní bazén, upravená zahrada a dostatek parkovacích míst na vlastním pozemku. Nemovitost se nachází na pozemcích o celkové výměře 925 m², které tvoří zastavěná plocha a nádvoří o výměře 210 m² a navazující zahrada o výměře 715 m², poskytující dostatek soukromí i prostoru pro relaxaci. Po vstupu do domu se dostáváme do zádveří, odkud je přímý vstup do garáže i do hlavní obytné části. V přízemí se dále nachází koupelna s technickým zázemím, pracovna nebo pokoj a hlavní obytný prostor domu. Ten tvoří propojená kuchyň, jídelna a obývací pokoj, vše krásně prosvětlené velkými okny s přímým vstupem na terasu a zahradu. Tento prostor působí velmi vzdušně a příjemně a je ideálním místem pro každodenní rodinný život i setkávání s přáteli Po designovém schodišti se dostaneme do patra, kde se nachází ložnice, dětské pokoje, koupelna, samostatné WC a další úložné prostory. Dispozice patra nabízí dostatek soukromí pro všechny členy domácnosti a možnost flexibilního využití jednotlivých místností. Dům byl postaven z kvalitních materiálů, jako je zděná konstrukce HELUZ, zateplení, hliníková okna s trojskly, venkovní žaluzie a plochá střecha s kvalitní izolací. Po celou dobu je velmi pečlivě udržovaný a ve výborném technickém stavu. Velkou výhodou této nemovitosti je moderní technologické vybavení. Vytápění zajišťuje tepelné čerpadlo země–voda v kombinaci s podlahovým vytápěním a radiátory, v obývacím pokoji se nachází krb. Součástí domu je fotovoltaická elektrárna o výkonu 9,18 kWp s baterií 15 kWh a wallboxem pro nabíjení elektromobilu, což výrazně snižuje provozní náklady. Dům je dále vybaven retenční nádrží na dešťovou vodu, je napojen na veřejný vodovod a kanalizaci, má oddílnou kanalizaci pro dešťové a splaškové vody, elektrickou pojezdovou bránu, zabezpečení a připravené rozvody internetu. Nemovitost má energetickou třídu B – velmi úsporná. Díky kombinaci tepelného čerpadla a fotovoltaiky jsou provozní náklady velmi nízké. Roční spotřeba elektřiny se pohybuje kolem 3 600 kWh, s pravidelnými přeplatky, aktuální měsíční záloha činí přibližně 2 400 Kč. Na pozemku se nachází venkovní bazén, dřevěné terasy, zpevněné plochy a upravená zahrada, která je prakticky řešená a nenáročná na údržbu. Celý prostor poskytuje dostatek soukromí i klidné zázemí pro rodinné bydlení. Dům se nachází v klidné rezidenční části Litomyšle na ulici Luční, s výbornou dostupností do centra města, škol, školek, obchodů i služeb. Lokalita patří dlouhodobě mezi nejvyhledávanější v Litomyšli. K nemovitosti je k dispozici kompletní projektová a technická dokumentace vče