Exklusivně, Vám nabízíme ke koupi zděnou rodinnou vilu, v klidné lokalitě, v ulici s jednosměrným provozem, kterou je možné užívat jak ke komerčním účelům, tak jako objekt se třemi zcela samostatnými bytovými jednotkami. Nalézá se v obci Luby, okres Cheb v Karlovarském kraji, 20 km severně od Chebu přímo u německých hranic.Původně tří-generační vila, se zastavěnou plochou cca 140 m², stojící na parcele o velikosti 1073 m², prošla v posledních 7 letech rozsáhlou velice nákladnou rekonstrukcí, kterou do posledního detailu provedl mistr svého řemesla. V rámci rekonstrukce byly použity nadstandardní stavební materiály a zařizovací předměty, například skvělá sedmikomorová plastová okna a vstupní dveře s trojskly! Kuchyňská linka v pořizovací ceně 340.000,-Kč s kamennou pracovní deskou, která zůstane v domě jako součást kupní ceny, včetně spotřebičů. Vestavěné skříně v ložnici jsou taktéž součástí kupní ceny. Ústřední vytápění provedeno plynovým kondenzačním kotlem značky Viesmann, v pořizovací ceně 250.000,-Kč. Rozvody elektřiny v celém domě nové měděné včetně jističů, kdy spodní část určenou k podnikání je možné okamžitě napojit na samostatný elektroměr. Tento prostor má také vlastní vodoměr. V celém prostoru je keramická protiskluzová dlažba. V přízemí a v prvním podlaží, kompletní, nové omítky a štuky. Sádrokartonové stropy s bodovými světly, které lze zapínat v několika fázích. Trámy, krokve a latě v podkroví ve stavu nových. Dům je postaven z plných cihel se sílou zdiva 55 cm, bez jediné praskliny či defektu. Všechny vnitřní příčky o síle několik desátek centimetrů jsou taktéž z plných cihel. Žádné sádrokartonové příčky, jak je dnes obvyklé! Celý dům zcela suchý, odizolován vodorovnými izolacemi. Objekt napojen na obecní vodovodní řád. Odpady jsou svedeny do objemného septiku.Na vlastním pozemku dále nově postavený přístřešek pro dvě auta a doplňková stavba obsahující několik místností, které poslouží ideálně jako sklad, dílna, uhelna a úložné prostory.Ve městě ZŠ, Umělecká ZŠ, MŠ, lékárna, knihovna, OÚ, skauti a další. Město Leží 32 km západně od města Karlovy Vary, 20 km severně od Chebu, 19 km severozápadně od Sokolova a 11 km jihozápadně od Kraslic. Opodál je silnice II. třídy, která se v Kynšperku napojuje na R6 Cheb - Karlovy Vary.Dům je zajímavý nejen z hlediska polohy, jeho stavu a možnostmi širokého využití, ale také výbornou dostupností do okolních měst. Koupi nemovitostí můžete financovat hypotečním úvěrem, který Vám zdarma zprostředkujeme a velice rádi vyřídíme. Průkaz energetické náročnosti budovy, třída G. Cena včetně provize právního servisu a advokátní úschovy kupní ceny Třída energetické náročnosti: G - Mimořádně nehospodárná (dle vyhláška č. 264/2020 Sb.) Cena: 5 240 000 Kč