Exkluzivně na prodej rodinný dům s garáží a technickým zázemím v obci Mažice č. p. 74. Dům nabízí mimořádně variabilní bydlení i zajímavý investiční potenciál v klidné části Jihočeského kraje. Nemovitost je v současnosti rozdělena na dvě samostatné bytové jednotky o dispozicích 3+kk a 1+1, každá s vlastním vstupem. Dispoziční řešení domu umožňuje velmi jednoduché propojení obou jednotek v jeden prostorný rodinný dům o velikosti 5+kk bez nutnosti zásadních stavebních úprav. Nemovitost je vhodná jak pro vícegenerační bydlení, kombinaci vlastního bydlení a pronájmu, tak i jako investiční příležitost s možností dalšího zhodnocení. Součástí domu je rovinatý pozemek o výměře 944 m², který poskytuje dostatek soukromí. Charakter pozemku i okolní zástavby podtrhuje venkovský ráz obce a příjemnou atmosféru bydlení mimo ruch města.Pro ještě lepší představu doporučujeme zhlédnutí videoprohlídky a virtuální 3D prohlídky, které detailně zachycují atmosféru domu a dispozice jednotlivých částí domu.Větší bytová jednotka 3+kk prošla kompletní rekonstrukcí, která zahrnovala nové rozvody vody, elektřiny i odpadů, instalaci nového kotle, výměnu oken a celkové technické i estetické obnovení interiéru. Menší bytová jednotka 1+1 je udržovaná, bez rekonstrukce, plně funkční a nabízí možnost okamžitého užívání nebo postupné modernizace dle potřeb nového majitele. Dům je částečně podsklepený a jeho součástí je samostatná garáž a dílna, které rozšiřují užitnou hodnotu nemovitosti a poskytují dostatek úložného i pracovního prostoru. Významnou investicí, která byla realizována, je nová střešní krytina Beton Press včetně přelakováni a nových stropních trámů. Současně byla opravena fasáda domu. Stropní konstrukce je zateplena minerální vatou, podlahové konstrukce jsou betonové. Vytápění celého objektu zajišťuje kotel na tuhá paliva s násypkou (pelety, hnědé uhlí) umístěný v samostatné technické místnosti. Kotel vytápí obě bytové jednotky. Ohřev teplé vody je řešen prostřednictvím bojleru. Dům je napojen na obecní vodovod, odpadní vody jsou svedeny do tříkomorového septiku s přepademPENB - průkaz energetické náročnosti budov se zpracovává, bude doložen.Obec Mažice se nachází v blízkosti měst Soběslav a Veselí nad Lužnicí, které zajišťují kompletní občanskou vybavenost včetně mateřských a základních škol, zdravotnických zařízení, obchodů, služeb, restaurací i kulturního vyžití. Velkou výhodou lokality je rychlá dostupnost dálnice D3, která zajišťuje pohodlné spojení směrem na Tábor, České Budějovice i Prahu. Lokalita zároveň nabízí klidné venkovské bydlení v dosahu města a velmi dobrou dopravní dostupnost pro každodenní dojíždění. Okolní krajina je typická pro jižní Čechy, s rybníky, lesy a možnostmi pro rekreaci, cykloturistiku i pěší výlety.Nemovitost je bez právních vad a je ji možné financovat hypotečním úvěrem. Součástí našich služeb je také zajištění výhodného financování s garancí vrácení rezervačního poplatku – zdarma pro všechny klienty. Pokud jste makléř a máte svého klienta, spolupráce je vítána. Pro více informací a domluvení prohlídky kontaktujte Ing. Andreu Kohoutovou nebo Matěje Kohouta z týmu Reality Kohoutovi. Stačí zavolat a o vše ostatní se postaráme.Uvedené výměry jsou orientační. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají informativní charakter a nepředstavují nabídku ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku ani veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.