Ev.č. 01479Roubenka, která voní novotou a klidem přírody.Nabízíme k prodeji novostavbu rodinného domu z masivních trámů (roubenku) o dispozici 4+kk, zkolaudovanou v roce 2022, nacházející se v klidné části obce Pihel u Nového Boru.Dům stojí na pozemku o výměře celkem 1 506 m², který poskytuje dostatek prostoru, soukromí i klid. Pozemek je celý oplocen a umožňuje přístup ze dvou stran. Součástí domu je zastřešená terasa orientovaná na východ, ideální pro ranní kávu i večerní posezení.Stavbu realizovala renomovaná firma Jizerské roubenky, což se pozitivně odráží na kvalitě provedení i použitých materiálech.Dispozice domu:V přízemí se nachází světlý obytný prostor s kuchyní a jídelnou, plynule propojený s obývací částí a s přímým vstupem na terasu (s možností budoucího vybudování zimní zahrady). Dále je zde koupelna s WC a technická místnost pod schodištěm. Dominantou interiéru jsou kachlová krbová kamna La Nordica s pečicí troubou, která bez problémů vytopí celý dům.V patře jsou tři podkrovní pokoje. Nad obytnou částí je k dispozici ještě půda s pevnou podlahou, vhodná jako úložný prostor nebo k dalšímu využití.Interiér je řešen především v přírodních materiálech – stěny i půda jsou obloženy silnými srubovými palubkami a stropy jsou celodřevěné z překládaných prken, což zvyšuje tepelný komfort, akustiku i celkovou estetiku domu.Technické informace:- tepelné nerezové čerpadlo ACOND s elektrickou patronou (česká výroba) - možnost vzdálené diagnostiky a servisu- izolované podlahové vytápění v přízemí, v patře trojité radiátory Planar- komín Skorsten pro dřevostavby z nehořlavé pemzy, čištění zespodu z exteriéru (bez nutnosti vstupu na střechu)- střešní krytina Drdlík – Eureco II, patentovaný plastový šindel s velmi dlouhou životností- nadkrokevní izolace Linitherm Plus 16 cm- ohřev vody bojlerem- napojení na veřejný vodovod, kanalizaci a elektřinu - bonus vrtaná studna (přívod vody zaveden do domu)Nemovitost se nachází na klidném místě na okraji obce, obklopená rodinnou zástavbou a přírodou.Nový Bor je vzdálen cca 3 km, Česká Lípa cca 4 km a autobusová zastávka cca 2 minuty chůze od domu.Kompletní občanská vybavenost je dostupná v Novém Boru a České Lípě. Okolí nabízí krásnou přírodu Lužických hor a blízkost Českého Švýcarska.Nemovitost je vhodná k trvalému bydlení, rekreaci i jako investice pro krátkodobé či dlouhodobé pronájmy.Pokud vás tato roubenka zaujala, rádi vás osobně provedeme. Tohle místo si vás získá hned při první návštěvě.En. náročnost b.: C - Úsporná (127 kWh/m² za rok)Cena: včetně poplatků, včetně provize, včetně právního servisu.