Ev.č. 00071Nabízíme vám k prodeji moderní patrový, částečně podsklepený rodinný dům v klidné části obce Sluhy.Na pozemku o velikosti 1038 m² stojí novostavba s užitnou plochou 232 m², zastavěnou plochou 165 m² a prostornou garáží 55 m² (strop 3,5 m).Z obývacího pokoje a kuchyně je vstup přes HS portál na dvě terasy – jižní a severní, každá je o velikosti 24 m².Jižní terasa je krytá bioklimatickou pergolou ovládanou na dálku, z části i posuvným zasklením a screenovou roletou Ziptex. Večerní atmosféru doplňují LED pásky, podlaha je z terasových prken. Současně probíhá montáž oplocení pozemku včetně vjezdové brány a montáž zasklení screenových rolet a posuvného zasklení jižní terasy, která bude kompletně dodělaná.Dům je kompletně dokončený vč. oplocení a zpevněných ploch. Interiér necháváme na přání nového majitele — dokončení kuchyně, koupelen, podlahových krytin či dveří dle jeho představ. Návrh interiéru včetně cen máme připravený.Technologie a vybavení • podlahové vytápění + klimatizace • tepelné čerpadlo + fotovoltaika s bateriovým uložištěm zajišťují ohřev vody 300 l • příprava na nabíjení elektromobilu (wallbox WiFi) v garáži • možnost napojení na plynovou přípojku (umístěna ve sklepní technické místnosti)Energetická náročnost budovy: A – velmi úsporná.Okna plastová, trojskla, venkovní žaluzie částečně na dálkové ovládání.Dům je napojen na městský vodovod, má vlastní studnu, kanalizace vedená do 3komorového septiku (obecní ČOV plán navýšení kapacity v r. 2027).Bezpečnost zajišťuje Jablotron – pohybová a protipožární čidla, kamery.Dispozice domu 6+kkPřízemí: • obývací pokoj s kuchyňským koutem 42 m² • komora a šatna • samostatná koupelna • vstup do garážePatro: • 3 pokoje 17 m², 18 m², 20 m² • ložnice s vlastní koupelnou a šatnou 32 m² • pracovna 8,5 m² • prádelna 11,5 m² • samostatná koupelnaSuterén: • technická místnost 15,5 m² • sklad 3,7 m² • bezpečnostní kryt 38 m²Sluhy jsou vyhledávanou lokalitou díky své klidné atmosféře, minimálnímu provozu a příjemnému vesnickému charakteru. Obec se nachází jen 10–15 minut od Prahy, což umožňuje rychlé spojení za prací či zábavou, ale zároveň poskytuje absolutní klid a soukromí.Výhodou je také kompletní základní občanská vybavenost, skvělé možnosti procházek, cyklovýletů a trávení času v přírodě. Sluhy jsou ideální pro rodiny i všechny, kdo chtějí žít na dosah Prahy, ale mimo ruch velkoměsta.Dům je krásný, velmi moderně řešený a nabízí velice příjemné a klidné bydlení. V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat. Budu se těšit na setkání a osobní prohlídku domu.En. náročnost b.: A - Mimořádně úsporná (107 kWh/m² za rok)