Nabízíme k prodeji unikátní usedlost v naprostém klidu přírody, tvořenou roubenkou se zděnou přístavbou, samostatnou jednopodlažní budovou, garáží, chlévy a mimořádně rozsáhlými pozemky o celkové výměře 64 544 m².Nemovitost je ideální nejen pro rodinné bydlení, ale také pro dvougenerační využití, rekreaci, podnikání, pronájem nebo vytvoření vlastního venkovského hospodářství. Místo nabízí naprosté soukromí, prostor a volnost.ROUBENKA S PŘÍSTAVBOUHlavní budova kombinuje původní roubenku a pozdější zděnou přístavbu na západní straně. Dům je obyvatelný, avšak počítá se s investicí.Dispozice – přízemí:4 obytné místnostiKuchyň2 koupelny (jedna průchozí)Společenská místnost s vlastním vstupemTechnická místnost s vlastním vstupemNevyužívaná místnost (dříve koupelna)Dispozice – patro:2 obytné místnosti se vstupem na terasuTechnické informace:Roubená konstrukce + tvárnice+ kámen, betonové stropy, střešní krytina vláknocementové šablony, topení kotlem na tuhá paliva s automatem, kombinovaný bojler, plastová i dřevěná okna, odpad do jímky 30 m³, voda z obecního řadu. Dům není podřezán, odvlhčení nebylo prováděno, aktuálně bez projevů vlhkosti. Rozvody vody v plastu. Rozvody elektro a topení částečně původní, částečně v mědi.SAMOSTATNÁ JEDNOPODLAŽNÍ PŘÍSTAVBASamostatná budova nabízí skvělý potenciál — druhá domácnost, ubytování, pronájem, zázemí pro práci či podnikání. Napojena na elektřinu a vodu z hlavní budovy.Dispozice:Hlavní obytná místnost s krbovými kamnyLožnicePracovnaProstorná koupelna s vanouSamostatné WCTechnická místnostDALŠÍ STAVBYGarážVelký chlívMalý chlívPOZEMKY — CELKOVÉ SOUHRNYK usedlosti náleží unikátní soubor pozemků v jednom funkčním celku:Zastavěná plocha a nádvoří: 526 m²Zahrady: 1857 m²Orná půda: 1 309 m²Trvalý travní porost: 58 353 m²Lesní pozemky: 1452 m²Vodní plocha: 643 m²Ostatní plocha: 404 m²Celkem 64 544 m².Rozloha poskytuje mimořádné možnosti — pastviny, chov zvířat, zahradničení, menší hospodářství, rekreační areál, soukromý les i vlastní vodní plocha.LOKALITA: Rochov u TetčiněvsiUsedlost se nachází v nádherném venkovském prostředí s absolutním klidem. Krajina tvořená loukami, pastvinami, poli a lesy nabízí prostor, soukromí a relax.Dojezdové vzdálenosti:Úštěk – 7 minLitoměřice – 20 minLovosice (D8) – 20 minRoudnice n. L. – 25 minPraha – cca 55 min po D8V okolních obcích je dostupná občanská vybavenost. Lokalita je vhodná pro bydlení, rekreaci i hospodaření, s výborným poměrem izolace a dostupnosti.PRÁVNÍ STAVSkutečný stav staveb neodpovídá zápisu v katastru. Některé stavby nejsou zapsány, kolaudace a doplnění staveb do KN bude na novém vlastníkovi. Na koupi nelze čerpat hypoteční úvěr (případně jen se zástavou jiné nemovitosti).Tento stav je zohledněn v ceně.Tuto nemovitost lze koupit bez rozsáhlých pozemků a to pouze s přilehlými, který tvoří funkční celek s nemovitostmi,více informací u m