Hledáte místo, kde budete mít klid a prostor, ale zároveň potřebujete zůstat v dobrém dosahu Prahy? Tento rodinný dům s dispozicí 3+kk v městysi Divišov je ideální volbou pro ty, kteří chtějí cenově dostupné bydlení s rychlým napojením na D1, aniž by se museli vzdát pohodlí a soukromí.Dům se nachází v klidné ulici V Dolích, mimo hlavní komunikace a rušivé vlivy, přesto v pohodlné docházkové vzdálenosti od centra obce, obchodů, služeb i autobusového spojení. Velkým benefitem lokality je také přírodní koupaliště – biotop, které je od domu vzdálené přibližně tři minuty chůze. Místo působí velmi příjemně, klidně a má dobrou energii, která se zde přirozeně odráží v každodenním bydlení.Rodinný dům je zasazen do kaskádovitého pozemku o celkové výměře 862 m², z čehož zahrada tvoří přibližně 779 m². Dispozice domu je vzdušná, přehledná a funkční. Zastavěná plocha domu činí 83 m², užitná plocha přízemí je 69 m², na kterou navazuje terasa o výměře 26 m². Podkroví přidává dalších 60 m² užitné plochy, což zajišťuje dostatek prostoru i pro větší rodinu.Vstupní zádveří nabízí prostor pro šatnu a navazuje na hlavní obytnou část domu s dominantním krbem, který tvoří přirozené centrum celého interiéru. Velkým estetickým i praktickým prvkem je otevřené celodřevěné patro, které dodává domu charakter a pocit vzdušnosti. Kuchyně je otevřená a plynule propojená s obývacím pokojem, odkud se dostanete do ložnice. V přízemí se dále nachází koupelna po nedávné rekonstrukci.Schodiště kolem krbu vás zavede do podkroví, kde se při vstupu otevírá dřevěný prostor vhodný jako pracovna, relaxační zóna nebo místo pro klidné posezení. Navazuje na něj samostatný prostorný pokoj s menší šatnou a dalším praktickým úložným prostorem.Dům nepůsobí jako typová stavba, ale jako místo s vlastním charakterem. Otevřené dřevěné patro, krb jako přirozený střed obytného prostoru a celková vzdušnost interiéru vytvářejí příjemné a klidné prostředí. Je to dům, kde má každý prostor svůj smysl.Na obytnou část domu plynule navazuje terasa, která je nově zastřešena hliníkovou konstrukcí a vytváří příjemné místo pro posezení. Dům je zasazen do jižně orientované zahrady, která je částečně okrasná, poskytuje dostatek soukromí a není jednotvárná. Zahrada poskytuje prostor pro nadzemní bazén, relaxační zónu i další využití podle vašich představ. V přední části pozemku u vjezdu je navíc místo, kde lze dobudovat přístřešek pro auto.Provozní náklady patří mezi silné stránky tohoto domu. Vytápění je řešeno primárně krbem, který dům rychle a efektivně vytopí a umožňuje udržet nízké náklady na topení. V letních měsících oceníte splitovou klimatizaci, která zajišťuje příjemné ochlazení, v zimě pak může sloužit i k přitápění. Přestože energetický štítek PENB uvádí třídu E, v praxi se jedná o dům s velmi příznivým provozem, což potvrzují reálné roční náklady. K efektivitě bydlení přispívá také konstrukční řešení domu, jeho jižní orientace a kvalitní zateplení podkroví. Velkou výhodou je rovněž skutečnost, že na pozemku je již zbudována přípojka obecního vodovodu.________________________________________Provozní náklady• vytápění štípaným dřevem: cca 12 000 Kč / rok• elektřina: cca 2 700 Kč / měsíc• odpady: cca 3 000 Kč / rok• stočné: cca 700 Kč / čtvrtletí________________________________________Vybavení v ceněNemovitost se prodává včetně veškerého vybavení, které je součástí prezentace. Celková hodnota movitého vybavení činí přibližně 370 000 Kč. Součástí prodeje je kuchyňská linka včetně elektrospotřebičů Whirlpool, sedací souprava, televize, šatní skříně, venkovní gril Weber, velký kotec pro psy a zahradní nářadí. Díky tomu je dům připraven k okamžitému užívání bez nutnosti dalších výrazných investic.________________________________________Technické informace• dům postaven ze systému IZO PLUS – dřevocementová výstavba s polystyrenovým prokladem• všechny obytné prostory dostatečně prosklené a orientované na jih• podkroví izolované foukanou izolací na bázi celulózových vláken• okna 3 skla• plovoucí podlahy v přízemí a patře• střešní krytina: šindel• voda z vlastního vrtu + přípojka obecního vodovodu• odpady napojeny na obecní kanalizaci• elektřina v mědi• rozvody vody a odpadu v plastu• krbová vložka + splitová klimatizace• rekonstrukce koupelny před 5 letySoučástí prezentace je virtuální prohlídka, video, fotografie i půdorysy, díky nimž si můžete dům detailně projít ještě před osobní návštěvou.Divišov je dlouhodobě oblíbenou lokalitou. Nájezd na D1 je vzdálený přibližně 4 minuty, Benešov i Vlašim jsou dostupné do 15 minut. Jedná se o ideální kombinaci klidného bydlení a výborné dopravní dostupnosti.Tento dům spojuje klid, dostupnost i osobitý charakter. Pokud vás zaujal, rád vás jím osobně provedu. Ozvěte se mi a domluvme