Ve výhradním zastoupení si Vám dovolujeme nabídnout prodej rodinného domu 3+1 na klidném místě na Varadově – Líšnice u Prahy, pouhých 6 km od Mníšku pod Brdy. Dům s podlahovou plochou 150 m² stojí na pozemku o výměře 904 m² a nabízí příjemné rodinné bydlení v zeleni s velmi dobrou dostupností do Prahy.

Velkým benefitem je také krásná, udržovaná zahrada se skleníkem, která poskytuje dostatek prostoru pro relaxaci, pěstování i rodinný život.

Dispozice a technické informace

Dům je dispozičně řešen jako 3+1. V přízemí se nachází obývací pokoj s jídelnou, ze kterého je přímý vstup na terasu a zahradu, dále kuchyně, spíž a koupelna s WC.

V patře jsou dva samostatné pokoje, oddělené WC a nedokončený podkrovní pokoj, který lze upravit na další obytnou místnost.

Dům je částečně zateplený, v podkroví je potřeba dokončit izolaci nedokončeného pokoje.

K praktickému zázemí patří garáž (16,3 m²) a dílna (9 m²), vhodná pro skladování, práci nebo hobby.

Nemovitost je napojena na vlastní vrtanou studnu, odpad je řešen dvěma septiky.

Vytápění zajišťují krbová kamna s rozvodem do radiátorů, ohřev vody elektrickým bojlerem.

K dispozici je elektřina 220/380 V a na hranici pozemku je připravena přípojka zemního plynu.

Energetická náročnost domu je ve velmi úsporné třídě B, což zajišťuje nízké měsíční náklady na provoz a efektivní hospodaření s energiemi.

Součástí prodeje je také vlastní příjezdová cesta (176 m²).

Výborná dopravní dostupnost

• 350 m k zastávce MHD

• 24 minut autobusem na Pražský Smíchov

• 2 km nájezd na dálnici D4

• 6 km Mníšek pod Brdy — kompletní občanská vybavenost

• 1,5 km škola a školka

Technická inspekce nemovitosti

K nemovitosti je k dispozici podrobná technická zpráva (11/2025) k nahlédnutí pro vážné zájemce.

Závěr inspekce uvádí, že dům je v dobrém technickém stavu, plně obyvatelný a bez závažných konstrukčních poruch.

Zjištěné nedostatky jsou kosmetického nebo technického charakteru a lze je řešit postupně v rámci běžné údržby.

Dům je skvělou volbou pro každého, kdo touží po klidném místě k životu v blízkosti přírody, ale zároveň potřebuje mít Prahu doslova na dosah díky velmi rychlému spojení. Nabízí nízké provozní náklady, krásnou zahradu a možnost dotvořit si obytný prostor přesně podle svých představ.

Pokud vás dům zaujal, neváhejte mi zavolat. Ráda vás osobně provedu a představím vám jeho atmosféru.