Nabízím na prodej prostorné bydlení se zahradou v rodinném domě ve Strakách u Zabrušan s výhledem do údolí a klidnou polohou na okraji obce.Základní informace o domě:• Zděný rodinný dům se 3 nadzemními podlažími• Užitná plocha domu přesahuje 170 m² (obytné místnosti + zázemí).• Dispozice 4+1 – ideální pro rodinu s dětmi,• Dům je průběžně udržovaný, po částečné rekonstrukci (střecha, elektroinstalace, výměna oken), plně obyvatelný a připravený k dalšímu dotvoření podle představ nového majitele.Dispozice a vnitřní prostory:1.NP. - technické zázemí domu – kotelna s automatickým kotlem na tuhá paliva, sklad paliva a technického zázemí pro solární panely umístěné na střeše domu a dvě garáže (13m² a 29m²).2.NP - prostorná kuchyně s jídelním koutem (20m²) obývací pokoj (17m²), pokoj č.1 (23 m²)s možností vstupu na zahradu, zázemí tvoří chodba, koupelna (5 m²) a samostatné WC.3.NP. - dva další pokoje o ploše 20 m² a 13 m², vhodné jako dětské pokoje nebi domácí pracovnu.Technický stav a vybavení:• Konstrukce domu zděná (cihlové zdivo tl. 45–50 cm), základy z kamene a prostého betonu, stropy kombinované, dům působí staticky stabilně, bez závažných poruch.• Střecha po rekonstrukci v roce 2016, zateplená, s novou krytinou a klempířskými prvky z pozinkovaného plechu (realizace 2013 a 2016).• Dům má vlastní ostrovní fotovoltaickou elektrárnu. Na střeše objektu jsou umístěné panely 450Wp v počtu 18 ks o výkonu 8,1kW, dále střídač 10kW a baterie o celkové kapacitě 9,3kW.• Plastová okna po kompletní výměně, podlahy v obytných místnostech převážně plovoucí či kombinace s keramickou dlažbou.• Kompletně vyměněná elektroinstalace (2017) v domě je rozvod studené i teplé vody a vnitřní kanalizace svedená do žumpy/septiku.• Vytápění řeší ústřední topení s automatickým kotlem na tuhá paliva, ohřev teplé vody bojlerem; dům je napojen na obecní vodovod, elektřinu, plyn v lokalitě není k dispozici.Pozemek, zahrada a garáže• Soubor pozemků o celkové výměře cca 985 m² tvoří jeden funkční celek s domem.• Zahrada je mírně svažitá, orientovaná na slunnou stranu s širokým výhledem na okolní domy, zeleň a krajinu Českého středohoří.• Na pozemku je dost prostoru pro vybudování teras, posezení, dětského hřiště či menšího sadu a zeleninové zahrádky; část zahrady je již osázena vzrostlými stromy a keři.• Dům se nachází v okrajové části klidné vesnice Straky, která je částí obce Zabrušany v okrese Teplice, v malebné krajině mezi Teplicemi a Duchcovem.Obec Zabrušany zajišťuje dobrou dopravní obslužnost – pravidelné autobusové spoje, rychlé napojení na Teplice a Duchcov, dojezd do Teplic cca 10–15 minut, na dálnici D8 přibližně 10 minut jízdy.• V blízkém okolí je základní občanská vybavenost (obchody, služby, školy, zdravotnictví) v sousedních obcích a v Teplicích, samotné Straky nabízejí především klid, soukromí a venkovskou atmosféru.Shrnutí výhod• Prostorný, průběžně udržovaný rodinný dům s možností dalšího rozšíření a úp