Realitka Green ® vám zprostředkuje prodej polořadového rohového domu v obci Troubsko, okres Brno - venkov. Troubsko je klidná obec s bohatou historií Jihomoravského kraje a nachází se pouze 12 km od centra Brna. Dům je situovaný v klidné části obce, v zástavbě rodinných domů, ve slepé ulici, která zajišťuje maximální soukromí a minimum provozu. Obec žije přibližně 2 400 obyvatel.

Celková plocha pozemku je 479 m², z toho je 251 m² zastavěná plocha a nádvoří a 228 m² zahrada. Dům je dispozičně řešený jako 4+1, obytná plocha domu je celkem 94,6 m² a užitné sklepní prostory včetně garáže jsou o ploše 90,71 m².

Konstrukce domu je cihlová. Dům má sedlovou střechu - materiál betonová taška. V roce 2022 dům prošel částečnou rekonstrukcí - nová elektroinstalace v mědi, nová plastová okna včetně žaluzií, nové rozvody topení včetně radiátorů a nový elektrický kotel na ohřev vody. Nové plovoucí podlahy a dveře s obložky. Obytné místnosti mají napojení na TV.

Dispozičně: v 1. NP (suterén) - 4x technická místnost, kotelna, sklep a garáž s průchodností do domu. V 2. NP se nachází obývací pokoj, ložnice, 2x místnost k vlastnímu využití jako může být např. dětský pokoj nebo pracovna. Prostorná kuchyně vybavená plynovými sporákem s troubou, jídelní kout a komora. Koupelna, samostatné wc, chodba s novou dlažbou vynikající promyšleným nepřímým LED orientačním osvětlením podél podlahy podtrhující moderní charakter interiéru. Všechny vnitřní obytné prostory prošly rekonstrukcí (s výjimkou kuchyně a WC), díky čemuž nabízí komfortní bydlení s možností doladění dle vlastních představ.

V podkroví je možnost dobudování dálších pokujů se vstupem na prostornou terasu s výhledem do zahrady. Neobytná plocha - podkroví včetně schodiště, chodby a terasy má plochu 117 m².

Dům je napojen na elektřinu, veřejnou kanalizaci a plynovod. Dům má vlastní studnu, přípojka na vodovodní řád se nachází na hranici pozemku s možností připojení. Vytápění ústřední plynovým kotlem, ohřev vody novým bojlerem.

Parkování je bezproblémové – kromě garáže jsou před domem k dispozici minimálně dvě parkovací stání.

Nemovitost je ideální volbou pro rodinu hledající prostorné, klidné bydlení s výbornou dostupností a kompletním zázemím, ale i pro bydlení, a současně i díky prostorům v suterénu, k podnikání.

V obci je mateřská i základní škola, obchod a zastávka MHD, což zajišťuje pohodlné každodenní fungování. Nedaleko se nachází nájezd na dálnici, který umožňuje rychlé spojení do okolních měst, aniž by jakkoli narušoval klid a pohodu v ulici.

V případě zájmu zajistíme výhodné financování. K dispozici ihned.

Energetická třída G je uvedená dočasně, vzhledem k novele zákona č. 406/2000 Sb. o hospodaření s energií. Po dodání energetického štítku bude uvedena skutečná energetická třída této nemovitosti.