Nabízíme vám ke koupi samostatně stojící rodinný dům v obci Žimutice, v blízkosti Týna nad Vltavou. Jedná se o dům typu Okál postavený na vlastním rovinatém pozemku o rozloze 617 m². Nemovitost disponuje dvěma obytnými podlažími s možností vybudování obytného podkroví. Hlavní předností je strategická poloha a velkorysá užitná plocha přes 200 m², která nabízí široké možnosti využití – od komfortního rodinného bydlení až po vícegenerační uspořádání či rozdělení na samostatné bytové jednotky.Dispozice domu:Dům je rozdělen do dvou obytných podlaží a podkroví. V 1. nadzemním podlaží se nachází prostorná garáž, technická místnost a kotelna s kotlem na tuhá paliva. Dále je zde obytný pokoj, kuchyně se samostatným vstupem na zahradu, koupelna a sklad. Díky svému uspořádání může toto podlaží fungovat jako samostatná bytová jednotka, plně nezávislá na horním patře. Celková výměra 1. NP činí přibližně 93 m².Druhé nadzemní podlaží nabízí komfortní a velmi prostorný byt o dispozici 4+kk s celkovou výměrou přibližně 114 m². Dispozice odpovídá moderním nárokům na bydlení – dominantou je velkorysý obývací pokoj propojený s kuchyní do tvaru U, která je vybavena vestavěnými spotřebiči. Dále se na tomto podlaží nacházejí tři samostatné pokoje, ložnice a koupelna s vanou. Příjemným benefitem je také balkon táhnoucí se po celé délce domu, který nabízí další venkovní prostor a příjemné posezení.Technické řešení:Spodní podlaží je postaveno klasickou zděnou technologií zajišťující pevnost a stabilitu, horní podlaží je realizováno montovaným systémem typu Okál. Tato kombinace přináší solidní zděný základ a zároveň variabilitu horní konstrukce při případných úpravách.Vytápění je řešeno kombinací kotle na tuhá paliva a elektrokotle značky Protherm, což umožňuje flexibilní provoz dle aktuálních potřeb. Teplovodní soustava s radiátory zajišťuje rovnoměrné vytápění. Ohřev teplé vody zajišťují dva samostatné elektrické bojlery s dostatečnou kapacitou. V obývacím pokoji je instalována klimatizační jednotka pro komfort během letních měsíců. Elektroinstalace je provedena v mědi. Objekt je napojen na obecní vodovod a kanalizaci.Lokalita:Žimutice nabízejí klidné bydlení v krásné jihočeské krajině s přírodou na dosah, ideální pro procházky i cyklistiku. Výhodou je výborná dostupnost do Týna nad Vltavou (8 km) s kompletní občanskou vybaveností. Obec dobře funguje – je zde obchod s potravinami, kulturní akce i kroužky pro děti. V regionu jsou stabilní pracovní příležitosti, například v nedaleké elektrárně Temelín.Pokud vás nabídka zaujala, rád vás nemovitostí osobně provedu – neváhejte mě kontaktovat a domluvte si termín prohlídky.★ Operace: Prodej ★ Typ nemovitosti: Dům, vila ★ Okres: České Budějovice ★ Adresa: Žimutice, Žimutice ★ Celkem podlaží: 3 ★ Plocha podlahová: 207 m² ★ Plocha užitná: 207 m² ★ Plocha vlastního pozemku: 617 m² ★ Druh objektu: Smíšená ★ Vybavení: Kuchyňská linka, Nábytek, Sporák, Sprchový kout, Zděnné jádro, Ba