Hledáte výjimečné bydlení, které kombinuje velkorysý prostor, absolutní soukromí a relaxaci jako v pětihvězdičkovém hotelu? Tato reprezentativní vila v Šitbořicích (pouhých 25 km od Brna) nabízí přes 400 m² užitné plochy a unikátní koncept tří samostatných bytových jednotek.Hlavní přednosti nemovitosti: • Vnitřní bazén (38 m²) přímo navazující na obývací prostor. • Tři samostatné jednotky: Hlavní byt 4+kk a dva hostinské byty 2+1. • Zahrada snů: Koupací jezírko s filtrací, altán s udírnou a automatická závlaha. • Parkování: Kryté stání pro 4 vozy a prostorná dílna. • Lokalita: Klidná vinařská obec s kompletní občanskou vybaveností a rychlým spojením do Brna.Dispozice a interiérDům s půdorysem do tvaru "L" byl navržen tak, aby poskytoval maximální komfort a soukromí všem obyvatelům.• Hlavní rezidence (4+kk, 220 m²): Dominantou je prosvětlený obývací pokoj s krbem a jídelní částí. Skutečným unikátem je přímý vstup k vnitřnímu bazénu 38m², který umožňuje celoroční relaxaci. Celý prostor je klimatizován.• Hostinský byt B (2+1, 79 m²): Klimatizovaný apartmán s vlastní terasou (19 m²) nabízí ideální prostor pro návštěvy nebo odrostlé děti.• Hostinský byt C (2+1, 76 m²): Bezbariérový přístup se vstupem přímo do zahrady je ideální pro seniory nebo jako zázemí pro hosty.Díky třem samostatným vstupům je vila perfektní volbou pro vícegenerační rodinu nebo kombinaci luxusního bydlení a podnikání (krátkodobé pronájmy, kanceláře).Zahrada: Vaše soukromá oázaPozemek o rozloze 1 217 m² je promyšlen do posledního detailu. Mírně svažitý terén zajišťuje hezké výhledy a naprosté soukromí díky kompletnímu oplocení.• Koupací jezírko: Přírodní alternativa k bazénu pro osvěžení v horkých dnech.• Venkovní posezení: Zahradní altán s uzenářskou udírnou je stvořen pro letní grilování a setkávání s přáteli.• Péče bez námahy: O zeleň se stará automatický zavlažovací systém.Technické informace a stavVila z roku 2002 prošla rekonstrukcí a nevyžaduje žádné zásadní investice.• Sítě: Elektřina, plyn, obecní vodovod, obecní kanalizace• Zabezpečení: Centrální zabezpečovací systém pro váš klid.• Vytápění: Efektivní plynové kotle.Lokalita: ŠitbořiceObec s bohatou historií a vinařskou tradicí nabízí vše, co k modernímu životu potřebujete: školy, lékaře, sportovní halu i vyhlášený léčivý pramen Štengar. Skvělá dostupnost do Brna (21 minut jízdy) činí z této lokality prestižní adresu pro klidný život s městem na dosah.Přijeďte se přesvědčit o jedinečné atmosféře tohoto domu.