INVESTIČNÍ NEMOVITOST! Nabízíme Vám k prodeji jedinečné obchodní prostory o velikosti 399 m² v srdci Břeclavi, ideální volbu pro investory a firmy hledající atraktivní prostor. Tento městský dům se zastavěnou plochou 177 m² postavený kolem roku 1900 v neorenesančním stylu, uchvacuje nejen historickým půvabem, ale i svojí prostorností a světlostí.Nachází se v blízkosti Synagogy, která dodává celé lokalitě jedinečný charakter a atmosféru s geniem loci - duchem místa. V domě najdeme zachovalé prvky z této doby - historické schodiště s bohatou ruční kovářskou výzdobou a v suterénu původní cementovou terrazzo dlažbu. Dům má 2 čísla popisná, 3 vchody a je situován do ulice 17. listopadu a ul. U Tržiště (zásobování a parkování je možno z této ulice). Skládá se ze čtyř nadzemních podlaží a suterénu, která nabízejí široké flexibilní možnosti využití: obchodní prostor s výlohou, kanceláře, showroom, jednací místnost, technické místnosti, zázemí pro zaměstnance vč. kuchyňských koutů, velkoprostorové půdní prostory pro případnou bytovou jednotku. Dům prošel dílčími rekonstrukcemi (poslední změna užívání z roku 2023), takže zde nechybí podlahové vytápění s plynulou regulací. Budova plní požadavky protipožární ochrany vč. hydrantu, má potřebné revize (plynový kotel, komíny) a opravenou střechu (2019). Napojení na veškeré inženýrské sítě - elektřina (230, 400 V), plyn, voda, kanalizace. Samozřejmostí je zavedení optického kabelu a napojení na PCO (pult centrální ochrany). Město Břeclav je průmyslovým městem se značným ekonomickým a kulturním potenciálem s širokým spektrem služeb a veškerou občanskou vybaveností. Má významnou polohu na dopravní cestě sever - jih. Je důležitým železničním uzlem na hranicích 3 států.Pokud hledáte něco zajímavého s velkým komerčním potenciálem v atraktivní lokalitě, neváhejte mě kontaktovat. Nepropásněte tuto jedinečnou příležitost investice. Rádi Vám také pomůžeme s financováním či rekonstrukcí. Možnost využití dotací až 1 500 000 Kč na Oprav dům po babičce nebo Zelená úspora light.Vybavení:  Voda: Dálkový vodovod  Plyn: Plynovod  Elektřina: 230V, 400V  Topení: Lokální plynové  Telekomunikace: Internet, Kabelové rozvodyEnergetická náročnost nemovitosti:  Energetická náročnost: E - NehospodárnáParametry nemovitosti:  RZ: 1011/RZ/40  Kategorie: Komerční  Podkategorie: Obchodní prostory  Typ: Prodej  Stav objektu: Po rekonstrukciOstatní parametry:  Stavba: Cihlová  Typ domu: Patrový  Počet podlaží: 4  Zástavba: Obchodní a obytná  Umístění: Centrum obce