Nebytová jednotka o velikosti 114,5 m² v přízemí domu na ulici Fryčajova představuje bezstarostnou investici se stabilním výnosem 6 % ročně. Prostor je dlouhodobě pronajatý spolehlivým nájemcem.Jednotka disponuje dvěma samostatnými vstupy z ulice, vlastním sociálním zázemím a je využívána k provozním účelům. Díky umístění při hlavní cestě má výbornou viditelnost, v okolí je rezidenční zástavba a nechybí dobré dopravní spojení do centra Brna ani na vlakovou zastávku Brno–Obřany.