Nabízíme k prodeji kompletně zrekonstruovaný měšťanský dům přímo na Smetanově náměstí v historickém centru Litomyšle. Nemovitost disponuje obchodním prostorem v přízemí a komfortním bytem 2 KK v patře a podkroví.Dům je aktuálně plně obsazen nájemníky (byt i obchod), což z něj činí atraktivní investiční příležitost s okamžitým výnosem.Hlavní přednosti:• Kompletní rekonstrukce – nová střecha, okna, fasáda (část fasády včetně bytu i obchodu zcela nová), podlahy, elektroinstalace, voda, topení – vše realizováno od A do Z.• Podlahové vytápění kombinované s radiátory – komfortní a efektivní řešení vytápění.• Obchodní prostor v přízemí – stabilní komerční využití přímo na náměstí.• Byt 2 KK – obytná část rozložena mezi patro (obývací pokoj s kuchyní a koupelnou) a podkroví (samostatný pokoj).• Užitná plocha cca 100–115 m², zastavěná plocha 60 m².• Celková plocha pozemku 67 m².• Prestižní adresa v památkově chráněné zóně pod dohledem památkové péče.• Bez nutnosti dalších investic – nemovitost je ve velmi dobrém technickém stavu.Další informace:• Cena: 17 900 000 Kč• Lokalita: historické centrum města, přímá návaznost na hlavní náměstí• Energetická náročnost: průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) je ve zpracování, údaj bude doplněnTato nemovitost spojuje historickou hodnotu lokality s moderním technickým standardem a stabilním investičním potenciálem.