Nabízím Vám k prodeji jedinečný a prosperující jezdecký areál, který v sobě snoubí ideální polohu v těsné blízkosti Prahy s kompletním a nadstandardním zázemím pro jezdce i koně. Lokalita obce Břežany II v okrese Kolín nabízí klid venkova a zároveň skvělou dostupnost metropole, díky čemuž je areál mimořádnou investiční příležitostí s velkým potenciálem. S budoucím dokončením úseku Pražského okruhu (např. úsek Běchovice D1) se očekává zásadní zlepšení dopravní infrastruktury v celém regionu. Tato dostavba zajistí ještě rychlejší a plynulejší napojení na hlavní dálniční tahy a významně zhodnotí lokalitu.

Areál se skládá z několika staveb. Celková výměra pozemku včetně zastavěné plochy činí 14.432 m².

Nachází se zde rodinný dům, 2 stáje, špejchar a jezdecká hala.

Rodinný dům prošel kompletní rekonstrukcí. Skládá se z 5 pokojů, 2 koupelen, zádveří, kuchyně a technické místnosti. Celková výměra je cca 127,76 m². V podkroví domu je plánovaná samostatná bytová jednotka přístupná z venkovního schodiště. Dům je vytápěn elektrickými přímotopy a voda je ohřívaná elektrickým bojlerem. Dům je napojený na FVE s 10kWh baterií, elektřinu, vodovod a kanalizaci.

Stáj 1 - jedná se o zděný objekt o rozměrech cca 6,25 m x 29 m, kdy v přízemí jsou stáje pro koně a podkroví slouží pro uskladnění sena.

Stáj 2 - zděný objekt o rozměrech 9,25 m x 22 m, kdy v přízemí jsou stáje pro koně a podkroví slouží pro uskladnění sena.

Špejchar prošel rozsáhlou rekonstrukcí a má rozměry cca 9,25 m x 11,5 m. V přízemí se nachází klubovna, sedlovna, koupelna s WC a vstupní hala. Druhé a třetí podlaží slouží jako praktické skladové prostory.

Dominantou areálu je velká krytá jezdecká hala o rozměrech 60 m x 40 m. Součástí jezdecké haly je výcviková hala 60m x 30m, 20 boxů pro koně, mycí box, sedlovna, sklad krmiv, toalety a byt 1+1 s vlastní koupelnou a toaletou pro zaměstnance.

Areál se nachází na okraji obce. V současné době je v celém areálu 45 boxů pro ustájení koní. Přístup do areálu je zajištěn ze dvou stran a je přístupný přímo z obecní komunikace.

Dle územního plánu obce Břežany II jsou všechny pozemky vedeny jako: VZ (zemědělská výroba s chovem hospodářských zvířat, zpracování plodin zemědělské výroby), což umožňuje široké využití, včetně manipulačních ploch, skladových objektů, řemeslné výroby a administrativy.

Vzhledem k tomu, že areál navazuje na stávající zástavbu rodinných domů a má přístup ze dvou komunikací, existuje reálná možnost do budoucna iniciovat změnu územního plánu na bydlení, čímž by se hodnota celé nemovitosti výrazně zhodnotila.

Neváhejte a investujte do komplexního, zavedeného areálu, který nabízí okamžitý provoz a slibný potenciál růstu v atraktivní dojezdové vzdálenosti Prahy.

A co nabízí obec Břežany? V místě je částečná občanská vybavenost: (školka, potraviny, pohostinství), ostatní občanská vybavenost je ve 3 km vzdáleném Českém Brodě: školy, školky, banky, pošta, obchody, zdravotnictví, restaurace, supermarkety, kulturní a sportovní vyžití a další služby. Do Českého Brodu jezdí pravidelné autobusové spoje. Mezi obcí Břežany II a Rostoklaty se nachází železniční stanice, odkud jezdí pravidelné vlakové spoje na trase Praha Kolín. Je odtud výborné spojení do Prahy vlakem (35 min. na Masarykovo nádraží) nebo autem (do 20 min. Černý Most).

Průkaz energetické náročnosti budovy nám prozatím majitelem nebyl dodán, proto uvádíme třídu G.

Máte zájem o podrobnější informace o možnostech využití areálu, nebo byste chtěli domluvit prohlídku nemovitosti? Neváhejte mě kontaktovat.