Prodej zrekonstruovaného domu s obchodem a třemi byty – Masarykovo náměstí 155, Benešov

Nabízíme k prodeji dvoupodlažní rodinný/činžovní dům se sklepem a půdou na prestižní adrese přímo na Masarykově náměstí v Benešově. Od roku 2017 probíhá rozsáhlá rekonstrukce celého objektu včetně bytových jednotek (mimo jednotky 2+kk ve 2.NP, nebytových prostor a sklepa. Dokončení fasády září 2025.

Hlavní přednosti

Lokalita: TOP adresa – centrum Benešova, výborná viditelnost a dostupnost.

Dispozice: 3 samostatné byty + obchod a další nebytové prostory.

Kompletní rekonstrukce: nové rozvody (elektro, voda, kanalizace), topení, vzduchotechnika; zrevitalizované sklepní prostory.

Stávající příjem z nájmů: obchod + 2 byty; třetí byt užíván majitelem - info o výnosu v RK

Investiční potenciál: velkorysá půda vhodná pro mezonet/ateliéry.

Dispozice a využití

1. NP – obchod a nebytové prostory (cca 110 m² bez společných prostor):

Obchod s koženým zbožím – pronajat

samostatný vstup, vlastní elektroměr a vodoměr, po kompletní rekonstrukci (nové elektro, voda, topení).

Dlouhá chodba s kójemi pro byty (úložné prostory).

Kotelna s elektrokotlem a bojlerem 300 l (společné pro byt v 1. NP a byt majitele ve 2. NP).

Vnitroblok – malé nádvoří pro posezení.

2. NP – byty:

2+kk – pronajat 

3+1 cca 100 m² – užíván majitelem (nepronajat).

1. NP – byt:

2+1 – pronajat 

Sklep – po kompletní rekonstrukci:

Společenská místnost/bar, 2× WC, dřevěné podlahy, nové rozvody vody/kanalizace/elektro, odsávání a vzduchotechnika.

Půda:

Velkorysý prostor vhodný pro výstavbu mezonetové jednotky či ateliérů.

Technické informace

Topení: celý dům vytápěn elektrokotlem; přípojka plynu připravena.

Měření: obchod má vlastní odečty elektřiny a vody.

Hydroizolace: provedena injektáž (částečně pomohla). Doporučeno doplnit nopovou fólii a drenáž z uliční (náměstí) strany; při přívalových deštích se objevuje vlhkost cca 2 m za vchodem.

Vhodné pro

Investory (stabilní cashflow + potenciál zvýšení výnosu po obsazení bytu 3+1 a vestavbě v podkroví).

Kombinaci bydlení a podnikání přímo na náměstí.

Vícegenerační bydlení s výnosovou složkou.

Dokumentace: projektová dokumentace

Prohlídky: po dohodě