Na prodej komerční nemovitost s bytovými jednotkami v centru Veselí nad Lužnicí. Plně funkční dům s obchody, byty a možností vestavby dalších prostor. Ideální pro podnikání, investici či developerský projekt.

Na prodej nabízíme výraznou rohovou komerčně-obytnou budovu na prestižní adrese Náměstí T. G. Masaryka ve Veselí nad Lužnicí.

Nemovitost se nachází v samotném centru města a představuje mimořádnou investiční příležitost – kombinuje komerční prostory, bytové jednotky a možnost dalšího rozvoje či developerského využití.

Objekt je plně funkční a ihned uživatelný, zároveň však nabízí prostor pro modernizaci, přestavbu nebo rozšíření podle potřeb investora či developera.

???? Dispozice objektu

Přízemí – komerční část:

Dvě samostatné obchodní jednotky / nebytové prostory o celkové ploše cca 180 m², aktuálně oddělené příčkou (možnost propojení do jednoho otevřeného prostoru).

Vhodné pro prodejnu, služby, gastro provoz, showroom či kanceláře. Součástí jsou skladové a zázemní prostory.

1. patro – obytná část:

Dvě bytové jednotky o výměře cca 95 m² každá (dispozice 5+1 a 5+kk), volné od konce listopadu. Byty jsou připravené k užívání nebo rekonstrukci dle vlastních představ.

Půda:

Rozsáhlý prostor cca 180 m² vhodný pro vestavbu dalších bytů, kanceláří nebo ateliérů – ideální příležitost pro developerský projekt s navýšením obytné kapacity.

Suterén – technické zázemí:

Členité sklepní prostory o velikosti cca 180 m², vhodné pro technické zázemí, sklad, archiv či dílnu.

Exteriér:

K domu náleží menší zahrada, garáž (27 m²) a dvě terasy (každá cca 15 m², jedna vyžaduje stavební zpřístupnění).

Celková plocha pozemku včetně zastavěné plochy činí cca 418 m².

⚙️ Technické informace

Přípojka plynu k dispozici.

Nebytové prostory vytápěny plynovým kotlem.

Bytové jednotky vytápěny elektrickými přímotopy.

???? Lokalita – Veselí nad Lužnicí

Objekt se nachází v samotném centru města s kompletní občanskou vybaveností v docházkové vzdálenosti – obchody, služby, úřady, banky, pošta, školy, kulturní dům a zdravotní péče.

Výborná dopravní dostupnost – přímé napojení na dálnici D3, město je zároveň významnou železniční křižovatkou.

Oblíbená rekreační oblast (Veselské pískovny, řeky Lužnice a Nežárka, CHKO Třeboňsko) a rostoucí atraktivita regionu zajišťují dlouhodobý investiční potenciál a poptávku po kvalitních nemovitostech.

???? Shrnutí

Tato nemovitost nabízí jedinečnou možnost propojit komerční využití, bydlení a investiční či developerský záměr v jednom objektu v centru města.

Díky své poloze, flexibilní dispozici a prostoru pro výstavbu patří mezi nejzajímavější investiční příležitosti v jižních Čechách.