Prodej historické fary – exkluzivní venkovská vila s wellness, bazénem, kavárnou a rozlehlými loukami v srdci Českého lesa

Základní parametry:

Typ: Komerční / wellness / ubytování (Airbnb, firemní akce)

Lokalita: Rozvadov

Rok výstavby: 1797

Rekonstrukce: Kompletní, v posledních letech

Užitná plocha: 3 730 m²

Pozemky: 3 730 m² vlastní + cca 30 000 m² pachtu

Hlavní vila: 270 m², 4 jednotky (3× 2+kk, 1× 3+kk)

Vedlejší budova: 156 m² (wellness + stáj)

Celkem: 13 pokojů, 5 koupelen, 8× WC, 5 kuchyní

Výnosy & investice:

Roční obsazenost:

konzervativně: 60 %

optimalizovaně: 75 %

Cena za osobu/noc: 1 000–2 000+ Kč

Hrubé roční tržby:

konzervativní: 3,3 mil. Kč

optimalizovaný: 5,0 mil. Kč

Čistý roční zisk:

konzervativní: ~1,9 mil. Kč

optimalizovaný: ~3,0 mil. Kč

Návratnost (ROI):

9,5 % – 14 %

Doba návratnosti: 6,7–10,5 let

Kompletní investiční analýzu včetně cashflow, sezónnosti a predikcí mohu zaslat v PDF na vyžádání.