Exkluzivně: Investiční příležitost v Psárech – pozemek s potvrzeným potenciálem výstavbyNabízíme k prodeji objekt bývalé restaurace s rozlehlým pozemkem v žádané lokalitě Psáry – Dolní Jirčany. Jedná se o nemovitost, jejíž hlavní hodnota spočívá v jedinečném potenciálu pro nový komerční projekt, ověřený aktuální úřední dokumentací. Prohlídky: Nutné domluvit předem (přístup zajišťuje bývalý nájemník). HLAVNÍ INVESTIČNÍ VÝHODA: OVĚŘENÁ MOŽNOST VÝSTAVBYK dispozici máme aktuální předběžnou informaci ze září 2025, kde příslušný stavební úřad pro tento pozemek (zóna OK - Občanské vybavení komerční) oficiálně potvrdil možnost realizace těchto záměrů: Sídlo firmy / Administrativní budova: Výstavba kanceláří je schválena jako přípustné využití. Maloobchod a služby: Povolena realizace prodejny potravin či jiného sortimentu (až 2 500 m² zastavěné plochy pro potraviny, 800 m² pro jiné zboží). Zdravotnické zařízení: Lokalita je vhodná a schválená pro umístění lékařské ordinace. Občanská vybavenost: Možnost výstavby školských, kulturních či sociálních zařízení.Regulativy pro váš projekt:Přípustná výška stavby až 8 metrů (1 nadzemní podlaží + podkroví).Povinný koeficient zeleně 0,2.Nutnost zachovat uliční stromořadí a parkovací kapacity. O NEMOVITOSTI (SOUČASNÝ STAV)Typ: Samostatný objekt (bývalá restaurace).Stav: Velmi dobrý, interiér stylový.Plocha pozemku: 635 m².Užitná plocha: 110 m².Vybavení: Kuchyňské vybavení je majetkem nájemce (možnost odkupu), objekt je jinak volný k okamžitému využití.Exteriér: Prostorná zahrádka a vlastní parkoviště pro klienty. STRATEGICKÁ POLOHANemovitost se nachází na frekventované ulici přímo naproti obecnímu úřadu a autobusové zastávce. Tato poloha zaručuje vysokou viditelnost a přirozenou frekvenci potenciálních zákazníků, pacientů či klientů vaší budoucí firmy. SHRNUTÍ POTENCIÁLUDíky ukončení nájemní smlouvy k 30. 11. je objekt prázdný a připravený buď k okamžitému provozu, nebo k nové výstavbě dle vašich představ. Nekupujete pouze pozemek s restaurací, ale i schválený záměr s projektovým potenciálem. Pro zaslání kompletní dokumentace (včetně zmíněného úředního vyjádření) a sjednání prohlídky kontaktujte makléře. S financováním vám rádi pomůžeme.