V exkluzivním zastoupení nabízím k prodeji zavedený ubytovací areál tvořený dvěma samostatnými penziony – VINCENT a MIA, nacházející se v atraktivní horské oblasti Jeseníků, v obci Dolní Moravice. Nemovitosti jsou dlouhodobě provozovány na základě nájemní smlouvy s provozovatelem, disponují vlastním webem a na platformě Booking dosahují výborného hodnocení 9,2. Jedná se o funkční, plně vybavený provoz s okamžitým výnosovým potenciálem a současně výrazným rozvojovým přesahem.

Penzion VINCENT je areál o celkové výměře 6 911 m² zahrnuje dvě samostatné budovy o dvou podlažích s celkovou užitnou plochou cca 760 m² a kapacitou 48 lůžek. Součástí je nádvoří, parkování pro cca 15 vozidel, sportovní a relaxační plochy, dětské hřiště, společenská místnost i technické zázemí. Vytápění je řešeno plynem s podlahovým topením, objekt je napojen na obecní vodovod i kanalizaci. Zásadní investiční výhodou je volný rozvojový prostor. Před budovou se nachází pozemek o velikosti cca 1 150 m², vhodný pro další výstavbu – například rozšíření apartmánů, wellness zázemí či samostatné rekreační jednotky. Za objektem je další plocha o velikosti cca 1 450 m², kterou lze využít pro další ubytovací kapacity, sportovní zázemí, eventový prostor, svatební místo nebo doplňkové služby pro hosty.

Penzion MIA se nachází naproti Vincentu a tvoří samostatný ubytovací celek o celkové výměře 1 882 m², z toho hlavní budova má užitnou plochu cca 505 m² a kapacitu 38 lůžek. Objekt prošel rekonstrukcí, je ve velmi dobrém technickém stavu, plně vybaven a připraven k okamžitému pokračování provozu bez dalších investic. Součástí je samostatná vedlejší stavba (lyžárna/kolárna), vlastní parkování a technické zázemí.

Dolní Moravice patří mezi dynamicky se rozvíjející rekreační oblasti Jeseníků. Bezprostřední blízkost Karlova pod Pradědem – největšího lyžařského areálu na Moravě – zajišťuje silnou zimní sezónu. Lokalita zároveň nabízí hustou síť turistických a cyklistických tras, běžkařské okruhy, wellness i lázeňské služby, což vytváří stabilní celoroční návštěvnost. Oblast je dlouhodobě vyhledávána investory do ubytovacích zařízení díky kombinaci přírody, sportovního vyžití a silné poptávky.

Penziony lze zakoupit samostatně nebo jako jeden funkční celek dle dohody. Tato flexibilita umožňuje vstup jak menšímu investorovi, tak kapitálově silnějšímu subjektu s ambicí dalšího rozvoje. Na vyžádání poskytnu detailní ekonomická data, provozní informace i konzultaci ohledně financování. Oba dva penziony jsou v energetické náročnosti odpovídající třídě PENB C. Celý soubor pozemků je dle územního plánu veden v ploše SV – plochy smíšené obytné venkovské, což umožňuje vysokou variabilitu využití, včetně ubytování, rekreace, občanské vybavenosti či dalších doplňkových staveb.

Jedná se o výjimečnou příležitost v rámci horského investičního segmentu, kde kombinace fungujícího provozu a rozvojového potenciálu není běžná.