Ve výhradním zastoupení nabízím prostorný penzion v obci Velká Roudka, který spojuje možnost bydlení a podnikání v cestovním ruchu či pohostinství. Objekt má dvě hlavní křídla, propojená v přízemí společenskou místností, a nabízí variabilní využití – penzion, komunitní bydlení, školící centrum nebo rodinné sídlo s více jednotkami.

Popis objektu

Dům tvoří dvě samostatná křídla propojená společenským prostorem, který slouží jako přechod mezi částmi určenými k bydlení a provozování služeb.

Dispozice & kapacita

Levé křídlo (původní stavba)

• 1. NP: vstupní chodba, kuchyně s jídelním koutem, koupelna, WC, technická místnost (kotelna), schodiště do patra

• 2. NP: tři pokoje se společným WC a koupelnou, čtvrtý pokoj s vlastní koupelnou

Pravé křídlo (přístavba 2010)

• 1. NP: společenská místnost, vstup do prostoru bývalé hospody se zázemím a skladovými prostory

• 2. NP: čtyři pokoje s vlastními koupelnami a WC, společný kuchyňský kout

Byt správce (nástavba 2016)

• Samostatný vstup venkovním schodištěm

• Nová okna, plnohodnotné soukromí – vhodné i jako ubytovací jednotka pro hosty či provozovatele

Celková ubytovací kapacita: 18 lůžek ve 8 pokojích + byt správce

Provozní náklady: aktuálně není penzion plně provozován, proto nejsou provozní náklady přesně doložitelné

Parkování: na pozemku obce sousedícím s Penzionem

Plochy

• Celková užitná plocha: cca 360 m²

• Dvůr mezi křídly: cca 40 % krytý, vhodný pro posezení

• Plocha pozemku: 559 m²

Technický stav & konstrukce

• Konstrukce: zděná (cihla a Ytong)

• Střecha: sedlová, krytina pálená taška (2009)

• Okna: dřevěná kastlová, výměna plastových oken v 1. NP (2 ks) + nová okna v bytě správce (2016)

• Elektroinstalace: v mědi

• Vytápění: nový kotel na tuhá paliva (2023) napojený na radiátory

• Voda: napojeno na obecní vodovod

• Odpad: dvě jímky na vyvážení, možnost vybudovat ČOV s přepadem do dešťové kanalizace (místní strouha)

Doporučené dokončení / investice pro 100% stav

• Výměna zbývajících kastlových oken

• Zateplení objektu

• Úprava odvodu dešťové vody – doporučeno doplnit venkovní žlab v zadní části pozemku

Exteriér a prostředí

• Dvůr mezi křídly s částečným zastřešením – ideální k posezení nebo jako společná terasa s grilováním

• Umístění na klidném místě, v přírodě, bez přímého sousedství

• Výborný výchozí bod pro turistiku, cykloturistiku nebo wellness aktivity

Lokalita

Obec Velká Roudka leží na pomezí Moravy a Svitavska – dojezdová vzdálenost do Jevíčka, Boskovic, Moravské Třebové. V okolí čistá příroda, lesy, nízký provoz a zdravé prostředí.

Využití

• Rodinný penzion nebo chalupa k pronájmu

• Kombinace bydlení a podnikání

• Objekt pro komunitní bydlení, školící centrum s ubytováním

• Provoz obnovitelného pohostinství (bývalá hospoda je součástí objektu)

• Pořádání svatebních hostin

Zaujalo Vás to?

Nemovitost je připravena k prodeji a k dispozici bude po domluvě vzhledem k rezervovaným termínům ubytování v letn Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.