Nabízíme k prodeji kompletně zrekonstruovaný rekreační dům s výjimečnou polohou na pravém břehu řeky Labe v obci Církvice, v chráněné krajinné oblasti Českého středohoří. Dům je situován přímo u řeky, což z něj činí ideální místo pro rybáře, milovníky přírody i aktivní odpočinek.

Klíčové vlastnosti nemovitosti:

• Lokalita: Klidná obec Církvice, mezi Ústím nad Labem a Litoměřicemi, v malebné krajině Českého středohoří. Přímý přístup k řece, vlastní molo, cyklostezka a turistické trasy v okolí.

• Konstrukce: Dům je postaven na pylonech kvůli ochraně před záplavami. Přízemí slouží jako garáž a zázemí pro rybáře – technická místnost, sprcha, WC, kuchyňka s lednicí na návnady, úložné prostory na vybavení.

• Exteriér: Oplocený travnatý pozemek 422 m², dálkově ovládaná brána (mobilní telefon), vlastní molo, venkovní posezení s krbem v závětří domu.

• Dispozice:

• Přízemí: Garáž, sprchový kout, WC, technická místnost

• 1. patro: Prostorný obývací pokoj s kuchyní a vstupem na verandu, koupelna, WC, ložnice pro 2 osoby.

• Podkroví: Tři obytné pokoje až pro 7 osob.

• Technický stav:

• Kompletní rekonstrukce v posledních 5 letech (nové podkroví, střecha, snížený strop v obývacím pokoji, renovace dřevěných částí verandy).

• Vytápění krbem a elektrickým kotlem.

• Elektřina, voda, dvě splachovací WC, vlastní čistička odpadních vod.

• Další výhody:

• Dům je pojištěný.

• Součástí prodeje je podíl na přístupové cestě.

• Celoročně pronajímán stálé klientele – možnost převzetí knowhow a okamžitého výnosu z pronájmu.

• Ideální pro rekreaci, trvalé bydlení i investici.

Proč právě tento dům?

• Unikátní poloha přímo u Labe v jedné z nejkrásnějších částí Českého středohoří.

• Kompletní vybavení pro rybáře i rodinnou rekreaci.

• Bezpečné a klidné prostředí s výbornou dostupností do Ústí nad Labem i Litoměřic.

• Stabilní příjem z pronájmu a možnost okamžitého využití.

Cena: 9.600,000,Kč

Pro více informací či domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.