Nabízíme Vám ke koupi, celoročně obyvatelnou rekreační chatu s evidenčním číslem o dispozici 3+1, situovanou v malebné obci Jindřichovice - Smrčina v Krušných horách. Tato lokalita vyniká krásnou přírodou, minimálním provozem a ideálními podmínkami pro odpočinek i celoroční pobyt. Chata je vzdálena pouhých 25 min. jízdy od Karlových Varů a 20 min. od Sokolova.

Celková plocha pozemku činí 400 m², z toho zast. plocha domu je 55 m². Pozemek je celý oplocen dřevěným plotem a nachází se na klidném okraji obce, což zajišťuje maximální soukromí. Součástí pozemku je i dřevník a částečně udržovaná zahrada.

Technické informace:

V loňském roce proběhla rozsáhlá rekonstrukce kuchyně a koupelny. Rekonstrukce zahrnovala kompletní výměnu rozvodů vody a odpadů v kuchyni a koupelně. Dále bylo provedeno napojení vnitřních rozvodů vody v garáži, které zahrnuje vodárnu Grundfos, bojler a připojení studny v nezámrzné hloubce.

V přízemí se nachází vstupní předsíň, veranda, kuchyň se sporákem na propan-butan a kuchyňskou linkou Flex-Well , koupelna se sprchovým koutem a toaletou, obývací pokoj a jídelna. Podkroví tvoří otevřený obytný prostor, který slouží jako ložnice s úložnými prostory. Podlahy jsou v jídelně a obývacím pokoji dřevěné se zátěžovým kobercem a PVC Gerflor. V kuchyni a koupelně je keramická dlažba, na verandě koberec.

Chata je z větší části podsklepena. Suterén má samostatný vstup ze zahrady a je rozdělen na tři části – garáž, ve které je umístěna vodárna, elektrický bojler a elektro rozvaděč; sklad na topivo; a odvětrávaná chodba/šachta. Základy jsou kamenné, zdivo cihla.

Napojení na elektřinu (380 V ), rozvod v chatě je v mědi. Užitková voda z vlastní studny (hl. cca 6 m), odpadní voda je vedena do stávající jímky. V době předání bude na pozemku instalována nová samonosná certifikovaná jímka o objemu 5 m³ od společnosti Sineco, se zárukou 5 let. Vytápění celé chalupy zajišťují norská kamna Jotul umístěná v obývacím pokoji, ohřev vody řešen elektrickým bojlerem. Podlahy jsou dřevěné, přízemí tepelně odizolováno. Střešní krytinu tvoří kanadská šindel, střecha vyžaduje údržbu, popř. rekonstrukci. Komín je vyvložkován nerezovou vložkou se vstupem v obyváku a kuchyni.Okna jsou dřevěná, štít domu obložen dřevěnými palubkami.

Výhody:

• Klidná a vyhledávaná lokalita s minimálním provozem, celoročně udržovaná komunikace 30m od chaty.

• Okolní prostředí – lesy, cyklostezky, turistické trasy, ideální pro houbaření a relaxaci, přírodní pramen s pitnou vodou 200m, les hned za plotem.

• Dostupnost z Karlových Varů i Sokolova do 30 minut. Kraslice 14 minut.

• Možnost rekonstrukce a úprav dle vlastních představ

• Potenciál celoročního užívání, současný majitel zde bydlí trvale.

Tato nemovitost představuje skvělou příležitost pro ty, kteří hledají místo k odpočinku v přírodě, ale zároveň s dobrou dostupností do města. Vhodné jako rekreační objekt i investice s možností modernizace a celoročního využití.