REALDOMUS nabízí ve výhradním zastoupení majitele k prodeji nemovitost, která se nachází na výjimečném místě v Lipně nad Vltavou. Tato nemovitost představuje ideální spojení podnikání, komfortního rodinného bydlení či rekreačního zázemí. Díky své poloze a dispozici se jedná o atraktivní nabídku s širokým potenciálem využití.Prostorný byt nabízí výhled směrem k Lipenskému jezeru a současně poskytuje klidné zázemí díky ložnicím směřujícím do tiché, pečlivě udržované zahrady. Naopak přední část nemovitosti orientovaná směrem k promenádě je ideální pro provozování obchodu či služeb.Spojení bydlení a podnikání tak nikdy nebylo jednodušší.KOMERČNÍ PROSTORY:• Prodejní prostor s výlohou a vstupem z promenády – aktuálně vybaven regály• Kancelář - vybavena nábytkem• Sociální zázemíTyto prostory byly využívány pro provoz lékárny, ale lze je upravit dle vlastního podnikatelského záměru.PROSTORNÝ BYT 3+1:• Vstup možný přes zahradu nebo přes komerční část• Hala s úložnými skříněmi• Kuchyň s jídelním koutem – vybavena linkou a moderními spotřebiči• Obývací pokoj s krbovými kamny – pohodlná sedačka, komoda, konferenční stolek• Pokoj – dvě postele, psací stůl, úložné prostory• LožniceDalší benefity:• Udržovaná zahrada s možností napojení na vířivku• Dřevěný sklad s praktickým zastřešením• Výjimečná poloha – ideální pro relaxaci i podnikáníOblast kolem Lipenského jezera je oblíbenou celoroční destinací. V létě láká na vodní sporty, cyklistiku, pěší túry i projížďky lodí po jezeře. Místní skiareál nabízí v zimě komfortní lyžování pro celou rodinu, a pokud zatoužíte po větším lyžařském areálu, rakouský Hochficht je vzdálený pouhých 40 minut jízdy.Tato lokalita spojuje široké možnosti aktivního vyžití s příjemným a klidným prostředím vhodným jak pro každodenní bydlení, tak rekreaci. Samotné centrum Lipna poskytuje veškerou občanskou vybavenost a zároveň neztrácí kouzlo přírody a čistého prostředí Šumavy.Uvedené výměry jsou orientační. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jim zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter.ev.č.: 2718 (2553)třída energetické náročnosti budovy: E - Nehospodárnádle vyhlášky č.264/2020 Sb.druh objektu: Cihlovástav objektu: Velmi dobrýumístění objektu: Centrum obcetyp domu: Patrovýzastavěná plocha (m²): 154plocha kanceláří (m²): 227počet podlaží objektu: 2celková podlahová plocha (m²): 452