Nabízíme k prodeji řadový rodinný dům se dvěma nezávislými bytovými jednotkami (celková užitná plocha 179 m²) v klidné obci Radvanice u Přerova (cca 8 km do Přerova, výborné napojení na D1). Tento dům je ideální volbou pro investory nebo pro vícegenerační rodinu, která požaduje absolutní soukromí.* Garantovaný příjem: Větší byt 4+1 (94 m²) je v současnosti pronajímán s platnou nájemní smlouvou do 03/2026 s možností dalšího prodloužení. Nový majitel přebírá okamžitý tok hotovosti.* Volná jednotka: Menší byt 3+kk (78 m²) s nezávislým vchodem je připraven k okamžitému nastěhování nebo k dalšímu pronájmu (např. krátkodobému).Dům prošel rozsáhlou a nákladnou rekonstrukcí, která zaručuje minimální provozní náklady a dlouhou životnost. Dům je napojen na obecní vodovod, plyn , el. 220/380, odpady jsou svedeny do septiku. Vytápění je řešeno ústředním rozvodem, napojeným pro každý byt na samostatný plynový kotel . Kotle zajišťují zároveň ohřev TUV. Každý byt má svůj podružný měřič elektřiny, plynu a vody.Technická specifikace :* Zateplení: Zateplená půda a podlahy foukanou vatou (vysoká tepelná izolace).* Okna: Nová plastová okna s trojskly.* Rozvody: Kompletní výměna veškerých vnitřních rozvodů (elektřiny - měď, voda, plyn, odpady - plast).* Topení: Nové ústřední vytápění napojené na plynový kotel v obou bytech.* Stav: Celopodsklepeno. Udržovaná zahrada (439 m²). Parkování před domem.Shrnutí dispozice:1. Jednotka 1 (94 m²): Byt 4+1, aktuálně pronajatý2. Jednotka 2 (78 m²): Byt 3+kk, k okamžitému nastěhování/pronájmu.3. Společné: Průjezd, sklepní prostory a zahrada.Celkový potenciální příjem z pronájmu obou bytů je 23 – 25 000 měsíčně bez záloh za služby a energie. Celkový potenciální roční výnos (Gross Rental Yield) ≈4,5%.★ Operace: Prodej ★ Typ nemovitosti: Komerce ★ Okres: Přerov ★ Adresa: Radvanice, Radvanice ★ Celkem podlaží: 2 ★ Plocha podlahová: 181 m² ★ Plocha užitná: 179 m² ★ Plocha zastavěná: 249 m² ★ Plocha vlastního pozemku: 688 m² ★ Druh objektu: Cihlová ★ Stav objektu: Velmi dobrý ★ Infrastruktura: Škola, Školka, Kulturní zařízení ★ Energetická náročnost budovy: G - Mimořádně nehospodárná | podle vyhlášky 264/2020 Sb.