V exkluzivním zastoupení majitele představujeme výjimečný investiční projekt v jedné z nejvíce prosperujících lokalit v bezprostřední blízkosti Českých Budějovic. Tento třípodlažní objekt v obci Dubičné nabízí ideální parametry pro provozování činžovního domu s možností vytvoření tří až čtyř samostatných bytových jednotek, což v kombinaci s nadstandardním pozemkem o výměře 1908 m² představuje bezpečné uložení kapitálu s vysokou mírou zhodnocení. Strategická poloha v rámci regionu zajišťuje trvalý zájem bonitní klientely o nájemní bydlení v přírodě s perfektní dostupností do krajského města, což minimalizuje riziko neobsazenosti.Architektonické řešení domu přímo vybízí k rozdělení na nezávislé sekce. Suterénní podlaží o ploše 83,5 m² disponuje garáží a obytnou místností s koupelnou, což tvoří ideální základ pro menší jednotku typu 1+kk nebo ateliér. První a druhé nadzemní podlaží shodně nabízejí plochu 96 m² s dispozicí 3+1, přičemž horní patro je již vybaveno samostatným vchodem, což je pro nájemní provoz klíčovým benefitem. Technická příprava pro kuchyňskou linku v nejvyšším patře a přítomnost celkem tří koupelen v domě výrazně zefektivňují proces finalizace jednotlivých bytů a snižují počáteční investiční náklady na stavební úpravy.Hodnotu nemovitosti jako celku zásadně zvyšuje okolní infrastruktura a nadstandardní zázemí pozemku. K dispozici je bazén o rozměrech 6 x 3 metry se solárním ohřevem, kryté stání pro karavan či větší užitkový vůz a vzrostlá zahrada založená v roce 2002, která díky masivnímu živému plotu z tůjí poskytuje nájemníkům absolutní soukromí. Ekonomickou efektivitu provozu zajišťuje vlastní studna napojená na rozvody v domě spolu s obecním vodovodem, zatímco plyn na hranici pozemku nabízí možnost budoucí modernizace otopného systému. Tento činžovní dům v Dubičném představuje vzácnou kombinaci prostorové velkorysosti a jistoty v lokalitě, kde nabídka nemovitostí tohoto typu dlouhodobě zaostává za neutuchající poptávkou.★ Operace: Prodej ★ Typ nemovitosti: Komerce ★ Okres: České Budějovice ★ Adresa: Dubičné, Dubičné ★ Celkem podlaží: 3 ★ Plocha podlahová: 275 m² ★ Plocha užitná: 275 m² ★ Plocha vlastního pozemku: 1908 m² ★ Plocha balkonu: 18 m² ★ Druh objektu: Cihlová ★ Vybavení: Kuchyňská linka, Lednice, Nábytek, Sprchový kout, Balkon, Zahrada, Garáž, Garážové stání, Bazén ★ Stav objektu: Dobrý ★ Energetická náročnost budovy: G - Mimořádně nehospodárná | podle vyhlášky 264/2020 Sb.