Prodej, komerční/obchodní prostory, 315 m², Pardubická 1391, 50346 Třebechovice pod Orebem, Hradec Králové [ID 82785]Hledáte nemovitost, která vám zajistí stabilní příjem a zároveň nabídne krásné bydlení? Pak právě tahle nabídka může být přesně to, co hledáte.V malebných Třebechovicích pod Orebem nabízíme dům, který v sobě spojuje útulné rodinné bydlení a dobře zavedené podnikání.Součástí domu je oblíbená zmrzlinárna, která tu funguje už téměř patnáct let. Její pověst roste každým rokem a lidé sem jezdí nejen z blízkého okolí, ale i z celé republiky. Zákazníci oceňují především poctivost a kvalitu kvůli které si toto zmrzlinářství vysloužilo pevné místo na mapě. Díky pravidelné návštěvnosti a také propracovanému marketingu na sociálních sítích, jako je Facebook a TikTok, je podnik stále více oblíbený.Provozovna má výměru přes 65 m², navazuje na ni sklad a garáž vhodná pro dvě auta. V zadní části se nachází další sklad se sprchou a toaletou pro personál. Velkou výhodou je i možnost odkoupit strojní vybavení a pokračovat v podnikání prakticky bez prodlevy. Dále je součástí nemovitosti také stánek využitelný pro venkovní prodej, například rychlého občerstvení. Dům stojí na pozemku o celkové výměře 896 m², z toho 189 m² tvoří zastavěná plocha. Obytná část domu nabízí velkorysých 315 m² užitné plochy, která poskytuje dostatek prostoru. V patře najdete dva byty, které nabídnou pohodlné a moderní bydlení. První byt o dispozici 3+kk a ploše přes 83 m² vás přivítá chodbou, která vás zavede do útulného obývacího pokoje s kuchyní. Dále je tu prostorný dětský pokoj, ložnice, praktická komora a koupelna. Byt je světlý, dobře dispozičně řešený a ideální pro rodinné bydlení.Druhý byt o velikosti 1+kk má téměř 60 m² a v současnosti je kolaudovaný jako kancelář. Nabízí velký obývací pokoj s kuchyní a koupelnu. Díky své velikosti a dispozici se hodí jak pro bydlení, tak třeba pro pronájem nebo firemní účely.Celý dům je vybaven klimatizací, podlahovým topením a solární technologie, která výrazně sníží náklady na energie. Zázemí pro personál je navíc vybaveno požárními dveřmi, což zvyšuje bezpečnost provozu. Třebechovice pod Orebem jsou městem s bohatou historií, příjemnou atmosférou a rostoucím turistickým ruchem, který zajišťuje neustálý přísun nových návštěvníků.Pokud hledáte místo, kde se propojí práce s radostí a bydlení s pohodlím, pak je tato nemovitost tou správnou volbou. Přijďte se přesvědčit osobně a zažijte atmosféru, která vás nadchne.Cena: 16 490 000 Kč včetně provize RKTyp domu: patrovýBudova: CihlováEnergetický štítek: GStav objektu: VelmidobrýVlastnictví: OsobníPodlaží: 2Podlaží celkem: 2Plocha pozemku: 220Užitná plocha: 315Voda: dálkový vodovodPlyn: individuálníTopení: lokální plynovéKanalizace: veřejná kanalizaceBalkón: NeLodžie: NeTerasa: NeSklep: NeGaráž: AnoParkovací místo: Ano Datum nastěhování: 01.04.2026