Prodej, komerční/obchodní prostory, 315 m², Pardubická 1391, 50346 Třebechovice pod Orebem, Hradec Králové [ID 74469]Hledáte nemovitost, která vám zajistí stabilní příjem a zároveň nabídne krásné bydlení? Pak právě tahle nabídka může být přesně to, co hledáte.V malebných Třebechovicích pod Orebem nabízíme dům, který v sobě spojuje útulné rodinné bydlení a skvěle zavedené podnikání, které přináší každý den spoustu radosti.Součástí domu je oblíbená zmrzlinárna, která tu funguje už téměř patnáct let. Její pověst roste každým rokem a lidé sem jezdí nejen z blízkého okolí, ale i z celé republiky. Zákazníci oceňují především poctivost a kvalitu kvůli které si toto zmrzlinářství vysloužilo pevné místo na mapě. Díky pravidelné návštěvnosti a také propracovanému marketingu na sociálních sítích, jako je Facebook a TikTok, je podnik stále více oblíbený.Provozovna má výměru přes 65 m², navazuje na ni sklad a garáž vhodná pro dvě auta. V zadní části se nachází další sklad se sprchou a toaletou pro personál. Velkou výhodou je i možnost odkoupit strojní vybavení a pokračovat v podnikání prakticky bez prodlevy. Dále součástí nemovitosti je stánek využitelný pro venkovní prodej, čímž můžete tento podnik rozšířit o nabídku grilovaných specialit, bistro, kavárnu.... zkrátka cokoliv, co Vás jen napadne. Dům stojí na pozemku o celkové výměře 896 m², z toho 189 m² tvoří zastavěná plocha. Dům Vám může nabídnout velkorysých 315 m² užitné plochy, kde si každý najde to své. V patře najdete dva byty, které poskytují pohodlné a moderní bydlení. První je byt o dispozici 3+kk a ploše přes 83 m² vás přivítá chodbou, která vás zavede do útulného obývacího pokoje s kuchyní. Dále je tu prostorný dětský pokoj, ložnice, praktická komora a koupelna. Byt je světlý, dobře dispozičně řešený a ideální pro rodinné bydlení.Druhý je byt o velikosti 1+kk má téměř 60 m² a v současnosti je kolaudovaný jako kancelář. Nabízí velký obývací pokoj s kuchyní a koupelnu. Díky své velikosti a dispozici se hodí jak pro bydlení, tak třeba pro pronájem nebo firemní účely. A to nejlepší? Prodejní část i každý z bytů má vlastní vchod, tudíž je možné využívat jakoukoliv část bez omezení. Celý dům je vybaven klimatizací, podlahovým topením a nově tak fotovoltaickou elektrárnou. Zázemí pro personál je navíc vybaveno požárními dveřmi, což zvyšuje bezpečnost provozu. Před celým objektem je vybudováno dostatečně velké parkoviště umístěné za elektrickou posuvnou bránou, bezpečnost a soukromí je tedy zajištěno.Tato nemovitost nabízí jedinečnou možnost spojit podnikání s vlastním bydlením nebo investovat do prostoru, který má jistou návratnost. Třebechovice pod Orebem jsou městem s bohatou historií, příjemnou atmosférou a rostoucím turistickým ruchem, který zajišťuje neustálý přísun nových návštěvníků.Více informací Vám rád poskytnu telefonicky, případně je možné domluvit si osobní prohlídku tohoto místa, kde se lidé jen a pouze usmívají! S financováním a pojištěním nemovi